一年前，在滬打拼多年的娜娜和老公一起購入了他們的首套房，上個(gè)月底終于拿到鑰匙的他們，本想著精裝修房可以拎包入住，終于不用每月還貸又交租了。然而在驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，需要返工的地方不少，這房估計(jì)是一時(shí)半會(huì)住不進(jìn)去了。

空鼓錘，用于檢查天花板、地板、窗臺(tái)、陽臺(tái)、瓷片等有沒有空鼓

在驗(yàn)房前，娜娜做了不少功課，還買來了驗(yàn)房工具水平尺、空鼓錘等，想一次排查清。雖然開放商承諾精裝房保修兩年，但真正入住后再返修，可比現(xiàn)在麻煩多了。

領(lǐng)鑰匙前，開發(fā)商會(huì)先進(jìn)行地產(chǎn)結(jié)算，也就是按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行面積補(bǔ)差。接著是物業(yè)結(jié)算，最后才是領(lǐng)鑰匙。排了大半天隊(duì)拿到鑰匙后，娜娜拿起了空鼓錘開開啟了“敲敲打打”的驗(yàn)房之旅。

娜娜從網(wǎng)絡(luò)上下載的驗(yàn)房清單

表面問題一籮筐

根據(jù)合同簽署的裝修材料清單，娜娜先把家里的水龍頭等五金用品的品牌、型號一一核實(shí)了一番。

接著按照玄關(guān)-客廳-過道-餐廳-廚房-臥室-衛(wèi)生間-陽臺(tái)的順序，逐個(gè)排查。本以為半天能搞定的驗(yàn)房，結(jié)果搭上了大半個(gè)國慶假期，發(fā)現(xiàn)的問題還確實(shí)不少。

門框油漆沒做好

地板松動(dòng)

臺(tái)盆石材斷裂

墻面油漆裂縫

以上問題還算好調(diào)整，大問題是地面。用完水平測量尺后，娜娜發(fā)現(xiàn)家里的客廳南北落差有整整一厘米，整個(gè)地面都要重新做平。

水電通暢才能住得舒暢

看完了表面問題，娜娜轉(zhuǎn)向了墻面內(nèi)部的電路和水路檢測。因?yàn)槟饶鹊南壬鷮﹄娐奉H為了解，所以自己進(jìn)行了檢測，不然她還是建議讓專業(yè)人士來看下。

電路檢測主要看總閘和分閘能否完全控制各分支線路，再檢查各屋燈頭、插座是否有電，以及電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否通暢。最后還要看房間各處的電源位置是否合理。

在檢測水路的時(shí)候，需要打開龍頭放水。首先接杯水，看是否有銹跡，再觀察下水是否存在漏堵，排水速度是否理想。另外，還要注意排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。一般來說滲水附近地上有水漬，墻面會(huì)有霉點(diǎn)。

如果發(fā)現(xiàn)水電有問題，要及時(shí)聯(lián)系開放商，好在，娜娜家的水電都沒出現(xiàn)異常。

驗(yàn)房師可靠嗎？

在業(yè)主群里，娜娜發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主都直接找了驗(yàn)房師。但是她也有擔(dān)憂，例如驗(yàn)房公司會(huì)不會(huì)和開放商有合作藏貓膩？驗(yàn)房師是否專業(yè)？

帶著娜娜的問題，記者咨詢了某裝修網(wǎng)站。對方并沒有直接回應(yīng)是否有驗(yàn)房資質(zhì)，而是表明驗(yàn)房師都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是參考國家家裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，其出具的報(bào)告也能得到開發(fā)商的認(rèn)可。

在檢驗(yàn)精裝房時(shí)，驗(yàn)房師會(huì)從防護(hù)欄項(xiàng)目、門窗項(xiàng)目、瓷磚鋪裝項(xiàng)目、地板鋪裝項(xiàng)目、衛(wèi)生潔具項(xiàng)目、電氣安裝項(xiàng)目等方面的施工質(zhì)量以及完整性去檢查。但是并不包括空氣質(zhì)量。

另一電商平臺(tái)的驗(yàn)房店鋪給出了相似的回答，并表示希望能加入業(yè)主群，可以提供驗(yàn)房團(tuán)購優(yōu)惠。

驗(yàn)房報(bào)告示意圖

以上兩家驗(yàn)房公司都表示，140平米以內(nèi)的房子，驗(yàn)房過程不會(huì)低于一小時(shí)，但這和娜娜花費(fèi)的幾天比，確實(shí)大大節(jié)省了時(shí)間。

“但是他們（驗(yàn)房師）在返修后并不會(huì)再來核實(shí)一次，我自己通過驗(yàn)房也算小半個(gè)專業(yè)人士了，日后要有什么問題，我也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)找開放商處理”，她說。

收房之旅并沒有告一段落，接下來娜娜還要就房間飄窗設(shè)置不合理，車位費(fèi)用不透明等問題繼續(xù)和開發(fā)商斗智斗勇。買房難，住房也不易。