9月29日，華住在廣州舉行了2020年華住世界大會(huì)。華住集團(tuán)創(chuàng)始人季琦在演講中大力“鼓動(dòng)”酒店投資。季琦認(rèn)為，未來(lái)的5年、10年甚至20年，中國(guó)的發(fā)展在消費(fèi)。“我剛才還在鼓動(dòng)樊綱老師投資酒店。”

季琦指出，未來(lái)中國(guó)很多產(chǎn)業(yè)以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主，國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)。季琦堅(jiān)信，因?yàn)榻煌ǖ陌l(fā)展，住宿的人次會(huì)增加。

季琦認(rèn)為，類似民宿平臺(tái)Airbnb和印度最大的酒店OYO的模式在中國(guó)是行不通的。而通過(guò)疫情，整個(gè)酒店行業(yè)的盈利狀況更加糟糕?！跋旅孢@段話不是批評(píng)，是自我反?。褐袊?guó)酒店業(yè)30年以來(lái)是故步自封，論資排輩：高檔的看不起低檔的，國(guó)外的看不起國(guó)內(nèi)的。最根本的原因是缺乏創(chuàng)新。‘自high’，使得這個(gè)行業(yè)這么多年來(lái)沒(méi)有發(fā)展，使得整個(gè)供給側(cè)‘堵了’?！奔剧赋觯?5年前，以如家、7天、漢庭等為主導(dǎo)的新一輪創(chuàng)新開(kāi)始了，然而，充滿了投機(jī)取巧、資本套現(xiàn)，最后是“一地雞毛”。季琦強(qiáng)調(diào)，“我認(rèn)為革命的成果沒(méi)有沉淀下來(lái)，沒(méi)有真正地為用戶、為業(yè)主做價(jià)值創(chuàng)造。”

雖然在季琦看來(lái)，目前整個(gè)酒店行業(yè)的狀況看上去很不樂(lè)觀，尤其在新冠疫情后酒店行業(yè)問(wèn)題百出，但是“沒(méi)有一個(gè)時(shí)刻比今天投資酒店更好。”

季琦在演講中提出了幾個(gè)酒店投資的建議：“第一，我們今天有資格、有能力、有空間去談空間的折讓。第二，我覺(jué)得你們應(yīng)該租長(zhǎng)合同。道理很簡(jiǎn)單，就是通貨膨脹。20年時(shí)間，鎖定長(zhǎng)租金。第三，比鎖20年時(shí)間更好的就是購(gòu)買物業(yè)?！?/p>

季琦認(rèn)為，全服務(wù)酒店可以考慮承包經(jīng)營(yíng)、保底經(jīng)營(yíng)；情懷民宿“好看、好聽(tīng)、不好做”，不容易掙錢。對(duì)于度假酒店，季琦指出，“要做度假酒店、主題樂(lè)園，別忘了拿地，做房地產(chǎn)，如果不干這個(gè)，千萬(wàn)別做度假酒店?！?/p>

季琦認(rèn)為，度假是增長(zhǎng)的，但是度假酒店風(fēng)險(xiǎn)比商務(wù)酒店大得多?！皬墓诺浇?，從國(guó)際到國(guó)內(nèi)，都是商旅客人比度假的多?！?/p>

季琦指出，經(jīng)濟(jì)型酒店和平價(jià)型酒店是壓艙石?！耙?yàn)橹袊?guó)有占比50%，約7億人群是低收入人群。”

此外，季琦指出，最好不要借錢開(kāi)酒店，杠桿一定要合理?！拔也唤ㄗh大家借錢、更不建議大家湊錢開(kāi)酒店。杠桿是會(huì)把你急死的。”

季琦稱，他曾在華住集團(tuán)上市的時(shí)候想什么事情可以摧毀華住、摧毀住宿業(yè)?！拔艺J(rèn)為第一個(gè)是視頻會(huì)議，不用出差了；第二個(gè)是轉(zhuǎn)基因藥，有了藥就不用睡覺(jué)了。不過(guò)通過(guò)疫情我發(fā)現(xiàn)，雖然視頻會(huì)議增長(zhǎng)很快，但人性是要見(jiàn)面的。”

季琦表示，在這個(gè)行業(yè)里看投資看未來(lái)，“病毒”是繞不過(guò)去的?！靶鹿谝咔椤⒅忻缹?duì)抗，這兩個(gè)詞對(duì)我們的影響非常大?！?/p>

當(dāng)日，中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱也在演講中表示，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，疫情是短期的挑戰(zhàn)，長(zhǎng)期挑戰(zhàn)是中美關(guān)系。樊綱指出，40年來(lái)世界最大的變化、中美關(guān)系中最大的變化，是中國(guó)的發(fā)展與進(jìn)步。

樊綱認(rèn)為，受此影響，美國(guó)政府可能會(huì)進(jìn)一步威脅對(duì)仍在中國(guó)的有產(chǎn)能的美國(guó)企業(yè)，或者從中國(guó)采購(gòu)的美國(guó)企業(yè)，進(jìn)行“制裁”，導(dǎo)致這些企業(yè)撤離中國(guó)。不過(guò)，樊綱指出：“也會(huì)有更多的企業(yè)進(jìn)入中國(guó)?！?/p>

事實(shí)上，對(duì)于華住集團(tuán)回港二次上市，也和中美關(guān)系的考慮有關(guān)。

當(dāng)日，華住集團(tuán)CFO趙汝泉告訴澎湃新聞（m.xinlihui.cn），今年5月，華住集團(tuán)的現(xiàn)金流就是正的了，對(duì)于負(fù)債的還款“綽綽有余”，并且也足夠運(yùn)營(yíng)。而歸回港股上市的最大考慮是安全。

趙汝泉坦言，受今年美國(guó)中概股頻頻出現(xiàn)問(wèn)題而言，需要給投資人一個(gè)出路，當(dāng)美國(guó)“出現(xiàn)問(wèn)題”的時(shí)候，投資人能夠?qū)⒐善鞭D(zhuǎn)移到香港來(lái)做交易。“這樣就安全了?！壁w汝泉續(xù)指，華住還有約9.75億美元的可轉(zhuǎn)債在美國(guó)發(fā)行，考慮到中概股如果被制裁了，就無(wú)法交易，而在香港上市后，就能在香港發(fā)行可轉(zhuǎn)債，將美國(guó)的可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。

此外，趙汝泉還表示，華住主要的市場(chǎng)在中國(guó)，也想趁此次回港上市引入一些中國(guó)和亞洲的大型基金。

樊綱指出，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是當(dāng)今世界上增長(zhǎng)潛力最大的市場(chǎng)，外國(guó)企業(yè)都來(lái)獲利，我們的企業(yè)更應(yīng)該充分利用好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，發(fā)揮本土優(yōu)勢(shì)。

季琦在演講中表示，截至年底，華住的酒店數(shù)量將達(dá)到7600家?！耙蝗f(wàn)家店沒(méi)有意外的。我們這么快的發(fā)展、這么快的速度不是因?yàn)榧剧芨?，是因?yàn)槲覀兲幵诮裉熘袊?guó)。人口大、基數(shù)低、縱深強(qiáng)，尤其是做消費(fèi)、服務(wù)業(yè)，在中國(guó)是太好的機(jī)會(huì)了。”

華住集團(tuán)創(chuàng)始人季琦在2020年華住世界大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)演講。（澎湃新聞?dòng)浾?唐瑩瑩 圖）