3月19日，長江實業(yè)集團有限公司（長實集團，1113.HK）發(fā)布2019年全年業(yè)績。2019年，長實集團實現(xiàn)營業(yè)收入963.19億港元，同比增長近五成；凈利潤291.34億港元，同比減少27.38%。

內(nèi)地物業(yè)銷售同比減少四成

業(yè)績報告顯示，2019年長實集團總收入963.19億港元，同比增長49.38%。其中集團收入823.82億港元，同比增長63.56%；參股的合營企業(yè)收入139.37億元，同比減少1.25%。

利潤方面，長實集團2019年凈利潤291.34億港元，同比減少27.38%?；久抗墒找?.89港元，同比減少27%。長實集團表示，擬派2019年度末期股息1.58港元，如獲2020年股東周年大會通過，將于5月29日派發(fā)。

從營收結(jié)構(gòu)來看，長實集團的收入超過三分之二都來源于物業(yè)銷售。

業(yè)績報告顯示，2019年長實集團物業(yè)銷售總額641.08億港元，占比超過66%。其中集團物業(yè)銷售640.99億港元、合營企業(yè)物業(yè)銷售900萬港元。

從地區(qū)來看，長實集團物業(yè)銷售仍主要集中在中國香港特別行政區(qū)。2019年，包括香港君柏、海之戀、海之戀?愛炫美、MyCentral和維港頌的住宅單位銷售共為長實集團帶來500.2億港元的收入，同比增長335.07%。

中國內(nèi)地市場方面，長實集團物業(yè)銷售收入則較2018年同期減少41%，為130.59億元。具體銷售的住宅及商業(yè)項目包括廣東東莞的海逸豪庭、廣州逸翠莊園；山東青島的曉港名城、上海湖畔名邸、重慶御峰、湖北武漢的觀湖園和遼寧省大連的項目。

此外，長實集團在業(yè)績報告中指出，中國香港及內(nèi)地多個項目的住宅單位預(yù)售均進展良好，包括香港愛海頌、上海高逸尚城、東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園和重慶御峰等，預(yù)期于各項目竣工時帶來利潤收益。

酒店業(yè)務(wù)將面臨更大挑戰(zhàn)

2019年，長實集團的物業(yè)租賃、酒店、物業(yè)及項目管理、基建及實用資產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入和2018年同期相比均有不同程度的減少。

其中，物業(yè)租賃收入同比減少2.4%；酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)收入同比減少18.77%；物業(yè)及項目管理收入同比減少1.8%；基建及實用資產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比減少1.44%。

長實集團主席李澤鉅指出，物業(yè)租賃的收入下降主要由于位于倫敦的5Broadgate商用物業(yè)于2019年提供全年租金收入貢獻，有助抵銷部分因2018年出售TheCenter后不再錄得租金收入，以及和記大廈于2019年展開重建工程而僅錄得數(shù)月收益。

酒店收入下降則因訪問香港旅客人數(shù)的增長趨勢于去年下半年逆轉(zhuǎn)，酒店業(yè)務(wù)自2019年年中起受香港社會動蕩影響，收入較2018年減少9.67億港元，集團酒店來年的業(yè)務(wù)也將面臨更大挑戰(zhàn)。

以此同時，長實集團于香港紅磡九龍海逸君綽酒店的擴建部分已于2019年8月正式投入運作，北角歷山酒店也將于2020年上半年開業(yè)，該兩個項目合共提供約1200間房間。截至2019年12月31日，長實集團酒店及服務(wù)套房組合共有約15000間客房。

其他方面，長實集團2019年飛機租賃業(yè)務(wù)收入31.92億港元，同比增加8.24%。

英式酒館業(yè)務(wù)因長實集團于2019年10月完成收購英國企業(yè)Greene King，已為長實集團提供利潤。Greene King于收購前為倫敦交易所上市公司，經(jīng)營超過2700間英式酒館、餐廳及酒店。成為長實集團附屬公司后，Greene King分別為長實集團2019年度貢獻了36.11億港元的收入及5.55億港元的收益。

李澤鉅預(yù)計，未來香港本地物業(yè)市場將面對不同程度的挑戰(zhàn)，并繼續(xù)由市況及政府相關(guān)房屋政策所主導。長遠來看，市場對物業(yè)的基本需求及購買力將有助樓市恢復平穩(wěn)發(fā)展。

李澤鉅表示，在目前經(jīng)濟動蕩環(huán)境之下，集團將繼續(xù)秉持“發(fā)展不忘穩(wěn)健、穩(wěn)健不忘發(fā)展”原則，于全球物色新投資機遇及發(fā)展固有業(yè)務(wù)，而香港及內(nèi)地依然為集團的重要市場。