近兩年來，中國內(nèi)地資本對境外商業(yè)地產(chǎn)的投資持續(xù)降溫。

3月4日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕發(fā)布2019年亞洲投資者跨境房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的報告，顯示中國內(nèi)地資本境外商業(yè)地產(chǎn)投資勢頭連續(xù)第二年放緩，2019年中國內(nèi)地投資者跨境總投資額36億美元，同比下降55%。

不過，報告顯示部分投資者對養(yǎng)老地產(chǎn)等另類板塊的關(guān)注度提升。此外，中國內(nèi)地投資者出售境外資產(chǎn)的趨勢在2019年延續(xù)，但規(guī)模低于2018年水平。

中國內(nèi)地資本境外商業(yè)地產(chǎn)投資勢頭連續(xù)第二年放緩。

放大來看，亞洲投資者部署全球的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資也在下降，2019年投資總額450億美元，同比下降17%。其中，韓國投資者是2019年亞洲整體投資勢頭的主要驅(qū)動力，全年境外商業(yè)地產(chǎn)總投資額同比增長66%至125億美元，其中接近70%部署于歐洲市場。日本投資者的境外商業(yè)地產(chǎn)總投資額為30億美元，同比增長40%，主要集中在美國市場。

世邦魏理仕亞洲區(qū)投資及資本市場部執(zhí)行董事總經(jīng)理Tom Moffat指出：“盡管中國內(nèi)地資本的境外投資步伐放緩，但韓國資本表現(xiàn)強(qiáng)勁，并繼續(xù)引領(lǐng)亞洲投資者的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資。寫字樓、酒店和物流資產(chǎn)尤其受到韓國投資者青睞。較低的融資成本以及韓元與歐元間的對沖溢價因素將令韓國投資者繼續(xù)保持活躍?！?/p>

從投資目的地來看，報告顯示，在資產(chǎn)組合配置多元化需求的驅(qū)動下，韓國、中國香港和新加坡投資者顯著加大了在歐洲的商業(yè)地產(chǎn)投資，僅巴黎一地的投資規(guī)模就高達(dá)49億美元。此外，亞洲商業(yè)地產(chǎn)投資者對上海、北京和悉尼等市場也顯現(xiàn)出強(qiáng)勁投資需求。

數(shù)據(jù)顯示，2019年投向上海的亞洲跨境資本規(guī)模為30億美元，使上海再次成為亞洲跨境投資者青睞的投資目的地城市第二位，僅次于巴黎。北京則以24億美元五年來首次位列前五。

另一方面，亞洲資本在美國的總體部署規(guī)模出現(xiàn)下滑，但酒店資產(chǎn)受到韓國投資者青睞。

世邦魏理仕亞太區(qū)和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯博士表示：“在2020年，中國香港和新加坡資本預(yù)計將繼續(xù)專注于歐洲市場。隨著英國脫歐后地緣政治不確定性的逐步緩解，倫敦有望重新獲得投資者青睞。新冠肺炎疫情或?qū)⒃诙唐趦?nèi)對投資活動造成影響，我們預(yù)計投資者會密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展，推遲相關(guān)投資決定而非取消交易?！?/p>

金緯預(yù)計，2020年亞洲商業(yè)房地產(chǎn)投資者將繼續(xù)在本土市場之外尋求資產(chǎn)組合配置多元化機(jī)遇。此外隨著市場上升周期接近尾聲，亞洲投資者或?qū)⑥D(zhuǎn)而尋求能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)資產(chǎn)。