針對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，廣州租賃協(xié)會代表全市所有住房租賃行業(yè)經(jīng)營業(yè)主向房東發(fā)起主動減租倡議。

1月30日，廣東省廣州市住房租賃行業(yè)協(xié)會發(fā)布《致全市業(yè)主（房東）的減租倡議書》，《倡議書》稱，協(xié)會代表全市所有住房租賃行業(yè)經(jīng)營業(yè)主向房東號召主動減租。

倡議書稱，此次疫情給住房租賃行業(yè)經(jīng)營者帶來了前所未有的生存危機，“若現(xiàn)金流短缺或開源節(jié)流不當，勢必出現(xiàn)倒閉潮”。為此，號召房東在未來三個月對業(yè)主進行減租。其中，2月全月租金減免，3月到4月兩個月租金減半。

同時，倡議書表示，行業(yè)在接受業(yè)主減租政策同時，將給租客提供優(yōu)惠，“期待業(yè)主體諒住房租賃行業(yè)之難、住房租賃行業(yè)經(jīng)營者之痛”。

由此，也引發(fā)了因疫情影響要求房東減免租金是否合理的討論。

支持者認為，住房租賃行業(yè)是服務(wù)型行業(yè)，勞動人員密集型行業(yè)，受疫情影響較大，房東減免租金可緩解企業(yè)生存危機，同時租客因疫情影響延期返回租住地是無奈行為，有其不可抗力；反對者認為，房東個人利益的損害不同于商場營利性組織，房東也有房貸還款壓力，且因疫情影響而無法按時返回租住地導(dǎo)致所租住的房屋空置房東無減免義務(wù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從道義上講，倡議減免租金是好事；但房東和長租公寓的租約已經(jīng)以合同方式簽訂，因此房東不接受倡議免租金在法律上也沒有任何問題。加之此次廣州的倡議也是以租賃行業(yè)協(xié)會的身份發(fā)出，并不具法律效益。

在李宇嘉看來，對于房租公寓的損失而言，多數(shù)租住房租公寓的租客在春節(jié)之前已完成續(xù)約，對租賃企業(yè)而言，2月、3月租客不租住也不影響其租金收入。因此租賃企業(yè)僅受2月過后增量業(yè)務(wù)影響，存量業(yè)務(wù)不受影響。

截至目前，自如、青客、蛋殼等分散式長租企業(yè)尚未對此給出相關(guān)具體方案。

不過，澎湃新聞在消費者服務(wù)平臺“黑貓投訴”上看到，有上海房東于1月30日發(fā)帖稱，蛋殼公寓以疫情為由單方要求增加一個月免租期，不予支付房東3個月房租。

該房東表示，按雙方之前簽署的合同，蛋殼公寓應(yīng)于2020年1月29日支付給房東17703元房租（其中房東已按約定給予蛋殼公寓自2020年1月14日起15天空置期），但截至2020年1月30日房東未收到房租。致電蛋殼，其售后客服宣稱，因為疫情，屬于不可抗力，蛋殼單方面宣布通知增加一個月空置期。這是對房東的權(quán)益侵害，實質(zhì)性違約，如果事發(fā)武漢，房東完全贊同此舉，但上海并沒有如此嚴峻。而且空置期是房東個人利益的損害不同于商場營利性組織，我們也有房貸要還款，銀行也沒有減免一個月貸款之說。即使算不可抗力，也要房東與租客協(xié)商房租減免，怎能蛋殼單方面損害房東利益。

對此，蛋殼方面并未給予任何回復(fù)。

除了廣州，深圳等地也發(fā)出相關(guān)倡議。媒體報道，深圳市龍崗區(qū)坪地街道辦事處發(fā)布《關(guān)于給予租戶適度減免租金 眾志成城共抗疫情的倡議書》，要求適當減免租金，為各類生產(chǎn)主體和租戶減輕負擔。

那么，租客能否因疫情隔離或延遲返回租住地可要求房東減免租金？

盈科律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師對此表示，房東因疫情減免租金是非常高風亮節(jié)的事。但從法律而言，如果因疫情影響而無法按時返回租住地導(dǎo)致所租住的房屋空置，仍應(yīng)繳納相應(yīng)的租金，雖然可以要求房東減免，但房東沒有減免義務(wù)。租客因疫情被隔離或者突患疾病或房屋小區(qū)被隔離，不方便進入，不適用不可抗力免除租金。

郭韌指出，住宅用房即便遇到疫情，也應(yīng)明確以下幾點：1、其居住功能沒有受到損害；2、房屋實際還是由租客占用，（包括但不限于放置物品等）；3、房東無法使用或通過使用獲得收益；4、即便居住權(quán)利因隔離暫時無法實現(xiàn)，也可以通過聯(lián)系房東，向相關(guān)單位解釋情況等方式解決問題，即便暫時無法解決入住情況，時限也不會太長，1到2周隔離期帶來的損失也不會高至大部分租客無法承受的地步。如果該居住用房被用作商業(yè)經(jīng)營，如二房東等可能會有不同的情況，具體針對二房東等經(jīng)營居住用房情況另行分析。

同時《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。就租賃合同而言，房東已完全履行的合同義務(wù)，租客理應(yīng)按照合同約定支付租金。