“未來(lái)花樣年要轉(zhuǎn)換過(guò)去以收并購(gòu)為主的拿地方式，讓速度變得更快?！被幽辏?1777.HK）董事會(huì)主席潘軍在21日的業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)。

8月20日晚間，花樣年發(fā)布2019年中期業(yè)績(jī)，截至6月30日，營(yíng)業(yè)收入85.77億元，同比增長(zhǎng)65.1%；毛利25.37億元，同比增長(zhǎng)92.5%，毛利率約為29.6%；凈利潤(rùn)2.44億元，同比增長(zhǎng)35.6%。

花樣年合同銷(xiāo)售金額約為131.69億元，同比增加16.5%，合同銷(xiāo)售面積111.86萬(wàn)平方米。其中，城市綜合體合同銷(xiāo)售額約為21.46億元，合同銷(xiāo)售面積13.99萬(wàn)平方米，分別占集團(tuán)上半年房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售總金額和總面積的16.3%和12.5%；精品高檔住宅銷(xiāo)售額85.87億元，銷(xiāo)售面積77.83萬(wàn)平方米，分別占集團(tuán)上半年房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售總金額和總面積的65.2%和69.6%；中高端住宅銷(xiāo)售額24.36億元，銷(xiāo)售面積20.02萬(wàn)平方米，分別占集團(tuán)上半年房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售總金額和總面積的18.5%和17.9%。

從銷(xiāo)售片區(qū)來(lái)看，貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額最多的是成渝都市圈，銷(xiāo)售額54.17億元，占總銷(xiāo)售金額的41.1%；銷(xiāo)售面積53.02萬(wàn)平方米，占比47.5%。

業(yè)績(jī)會(huì)上潘軍表示，對(duì)于2018年上半年，今年上半年對(duì)全年銷(xiāo)售目標(biāo)的完成率偏低，但他仍對(duì)于完成全年360億元的銷(xiāo)售目標(biāo)充滿信心。

潘軍談到花樣年過(guò)往的發(fā)展時(shí)坦言，公司在以前的發(fā)展中出現(xiàn)了遲緩的現(xiàn)象，今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”、“重投資”的計(jì)劃。即在投資方式、人才組合方面換倉(cāng)。潘軍稱(chēng)，原來(lái)的資源整合力度不夠，所以現(xiàn)在請(qǐng)張惠明來(lái)主持集團(tuán)的投資業(yè)務(wù)。

作為花樣年最重要的輕資產(chǎn)收入來(lái)源、內(nèi)地第一家在香港上市的物業(yè)公司彩生活（01778.HK）在上半年為花樣年貢獻(xiàn)了2.35億元的凈利潤(rùn)。

截至6月30日，彩生活主營(yíng)業(yè)務(wù)收入18.12億元，凈利潤(rùn)2.35億元，分別同比增長(zhǎng)3.1%和22.9%；歸屬于控股股東的凈利潤(rùn)達(dá)到2.16億元，同比增幅達(dá)23.2%。但毛利率5.89億元卻是其上市以來(lái)的最低水平。此外，彩生活的增值服務(wù)收益出現(xiàn)了下跌，約為2億元，減幅為5.6%。

目前，彩生活已經(jīng)產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積達(dá)到3.65億平方米、分布在全國(guó)277個(gè)城市，社區(qū)數(shù)量2295個(gè)。

彩生活執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官唐學(xué)斌在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)于公司一直沒(méi)有非常大的收益進(jìn)行了解釋。唐學(xué)斌稱(chēng)，彩生活已經(jīng)累積了12億平方米的物業(yè)規(guī)模，注冊(cè)用戶3200萬(wàn)元，但卻一直沒(méi)有非常大的收益和影響力。唐學(xué)斌認(rèn)為核心問(wèn)題是平臺(tái)沒(méi)有好產(chǎn)品，“用戶在平臺(tái)活躍還是干物業(yè)管理——停車(chē)、繳費(fèi)、報(bào)修，并沒(méi)有做很多居家生活的消費(fèi)，黏性不夠?！?/p>

作為深圳市本土開(kāi)發(fā)商，花樣年也表達(dá)了公司對(duì)于粵港澳大灣區(qū)的重視。

花樣年在公告中表示，2019年上半年，集團(tuán)緊跟國(guó)家戰(zhàn)略，全力推進(jìn)公司在粵港澳大灣區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，同時(shí)以城市更新深度參與大灣區(qū)內(nèi)各城市建設(shè)和發(fā)展。目前，花樣年在粵港澳大灣區(qū)的深圳、惠州有4個(gè)主要項(xiàng)目在售，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額8.7億元，合同銷(xiāo)售面積45122平方米。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，花樣年首席財(cái)務(wù)官陳新禹表示，花樣年會(huì)在城市更新方面專(zhuān)注大灣區(qū)的舊改項(xiàng)目，規(guī)劃在1672平方米，短期內(nèi)會(huì)有比較集中的釋放。同時(shí)，大灣區(qū)的舊改計(jì)劃也是花樣年的目標(biāo)， 花樣年的目標(biāo)是要成為大灣區(qū)的舊改之王。

在城市更新方面，潘軍稱(chēng)，未來(lái)三年預(yù)計(jì)會(huì)推出20個(gè)項(xiàng)目，且都會(huì)為公司帶來(lái)利潤(rùn)。潘軍還提到，目前花樣年有專(zhuān)門(mén)的投資團(tuán)隊(duì)和相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，而且是可以有資金給到公司的城市更新業(yè)務(wù)。潘軍表示，未來(lái)花樣年甚至?xí)霈F(xiàn)城市更新業(yè)務(wù)反哺城市開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的情況。

截至收盤(pán)，花樣年報(bào)1.28港元/股，彩生活報(bào)4.48港元/股，跌幅10.76%。