“2025年我們的定位是：匍匐前進(jìn)，隨時(shí)做好可以站起來(lái)的準(zhǔn)備。2026年我們的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變?yōu)椋阂呀?jīng)站起來(lái)了，做好了沖鋒的準(zhǔn)備，只待沖鋒號(hào)吹響。”近日，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興在接受包括澎湃新聞在內(nèi)的媒體采訪時(shí)，對(duì)于集團(tuán)2026年定下了上述的發(fā)展思路。

2026年的銷(xiāo)售目標(biāo)約800億元

對(duì)于濱江集團(tuán)2025年的表現(xiàn)，戚金興認(rèn)為達(dá)到了自己一定滿意的程度。

根據(jù)濱江集團(tuán)此前披露的數(shù)據(jù)，2025年，濱江集團(tuán)全年銷(xiāo)售1017億元，達(dá)到了2025年初的預(yù)定目標(biāo)。

戚金興在采訪中表示，“2025年，項(xiàng)目最快的時(shí)間周期是原來(lái)限價(jià)時(shí)代的最慢速度，大概要五六個(gè)月，因?yàn)楹梅孔拥臉?biāo)準(zhǔn)提高以后，從設(shè)計(jì)的選擇到方案的確定，以及評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)都更高，這些讓本來(lái)周期非常緊湊的情況迅速拉長(zhǎng)。但是，在這樣的情況下，2025年我們完成了全年銷(xiāo)售1017億元，還是非常不容易的。從整個(gè)銷(xiāo)售的狀況看，我們從2019年開(kāi)始，連續(xù)6年銷(xiāo)售都達(dá)到了千億以上?！辈贿^(guò)，戚金興也表達(dá)了自己的看法，“從整個(gè)公司來(lái)看，這有可能是現(xiàn)階段最后一個(gè)千億了?！?/p>

戚金興表示，2025年集團(tuán)拿地非常積極，按照其在2024年對(duì)2025年的定位“匍匐前進(jìn)，隨時(shí)做好可以站起來(lái)的準(zhǔn)備”，濱江集團(tuán)在2025年參與了浙江省內(nèi)大部分土地的拍賣(mài)。

土地儲(chǔ)備方面，2025年，濱江集團(tuán)全口徑拿地金額487億元，權(quán)益部分為192億元。其中，浙江省拿地部分占全省拿地份額的21%，杭州拿地占全市拿地份額的33%。

在談及對(duì)2026年房地產(chǎn)的展望時(shí)，戚金興認(rèn)為，雖然當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然非常嚴(yán)峻，但是對(duì)于濱江集團(tuán)來(lái)說(shuō)已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備。2026年戚金興為集團(tuán)定下了一個(gè)發(fā)展思路：已經(jīng)站起來(lái)了，做好了沖鋒的準(zhǔn)備，只待沖鋒號(hào)吹響。

“這個(gè)沖鋒號(hào)是什么呢？一是我們國(guó)家能夠再一次出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展有利的政策；第二，我們的老百姓對(duì)房子的信心，以及購(gòu)買(mǎi)的熱情可以增強(qiáng)。這就是我們的沖鋒號(hào)?！?/p>

戚金興在采訪中表達(dá)了自己對(duì)濱江集團(tuán)的信心?！半m然當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻，但是濱江完全有能力度過(guò)?！?/p>

談及2026年的總體目標(biāo)時(shí)，戚金興表示，2026年的銷(xiāo)售目標(biāo)約為800億元，戰(zhàn)略目標(biāo)方向?yàn)椤熬劢购贾?，深耕浙江，輻射華東?！?/p>

“800億元不是對(duì)行業(yè)、對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有信心，關(guān)鍵是項(xiàng)目建設(shè)周期被拉長(zhǎng)，但我相信800億元也是能夠達(dá)到全國(guó)前15名，全國(guó)總量的1%以上。按照我的判斷，2025年中國(guó)的商品房銷(xiāo)售量大概8萬(wàn)億+，那么按照現(xiàn)在這樣的狀況，明年估計(jì)在8萬(wàn)億左右，基本上如果我們800億元的銷(xiāo)售額也能達(dá)到1%及以上?！?/p>

貸款利率要繼續(xù)下降，達(dá)到2.9%以?xún)?nèi)

對(duì)于土地市場(chǎng)，戚金興稱(chēng)，2026年的拿地金額與現(xiàn)金回款的比例，預(yù)計(jì)和2025年相近，將在150億元到200億元之間。投資比例按照“622”的比例，即60%在杭州，20%在浙江省內(nèi)，20%在省外，省外的重點(diǎn)城市是上海。

“上海的市場(chǎng)上我們更多的是合作，目前有和華潤(rùn)、中海、招商、金茂和越秀五家企業(yè)一起聯(lián)動(dòng)，2025年算是擦肩而過(guò)。這次與十年前進(jìn)入上海不同，那時(shí)候想做個(gè)品牌，現(xiàn)在是為了布局更合理，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)降低，安全點(diǎn)增加。上海這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和城市地位的城市應(yīng)該需要濱江，同時(shí)濱江也要努力為上海人民創(chuàng)造更多的好房子做一點(diǎn)貢獻(xiàn)?！?/p>

對(duì)于集團(tuán)的財(cái)務(wù)情況，戚金興表示，“我們的財(cái)務(wù)狀況非常良好?！?/p>

2025年，濱江集團(tuán)的貸款總量和存款總量基本保持平衡，有息負(fù)債從2024年底的305億元降到2025年底的262億元，下浮約10%。同時(shí)，集團(tuán)2025年底貸款262億元，存款261億元。整個(gè)集團(tuán)工程項(xiàng)目支付全部按時(shí)完成。貸款利息方面，從2024年的3.4%降到2025年的3.0%。

在重點(diǎn)的財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，戚金興表示，“財(cái)務(wù)狀況要繼續(xù)向安全體系優(yōu)化，2026年的貸款計(jì)劃在2025年的基礎(chǔ)上再下降10%及以上，下降到230億元左右，并且貸款利率還要繼續(xù)下降，達(dá)到2.9%以?xún)?nèi)?！?/p>

除了傳統(tǒng)的地產(chǎn)銷(xiāo)售，戚金興如今關(guān)注的重點(diǎn)還有鄉(xiāng)村振興的項(xiàng)目——浙江省淳安縣王阜鄉(xiāng)。

“2025年我們做了兩個(gè)村，總投資已經(jīng)達(dá)到6億元以上。一方面是企業(yè)發(fā)展，一方面是回報(bào)社會(huì)，一是云頂桃源酒店經(jīng)過(guò)幾年的運(yùn)作，2025年整體營(yíng)收達(dá)到1500多萬(wàn)元，完全解決了胡家坪村100多個(gè)勞動(dòng)力的安排，而且通過(guò)近幾年的發(fā)展，大部分是年輕人、大學(xué)生、返鄉(xiāng)青年。二是村里的集體經(jīng)濟(jì)，2021年前，胡家坪村的經(jīng)濟(jì)是整個(gè)淳安縣337個(gè)村里倒數(shù)的，通過(guò)四年多的努力，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到王阜鄉(xiāng)第一，整個(gè)淳安經(jīng)營(yíng)性收入第六，總收入第十二。三是王阜鄉(xiāng)的財(cái)稅收入，濱江來(lái)之前，王阜鄉(xiāng)的財(cái)政稅收收入為160多萬(wàn)元，可用資金僅為六七十萬(wàn)元?，F(xiàn)在通過(guò)我們與村莊的互動(dòng)，引進(jìn)了許多企業(yè)，目前的稅收總額達(dá)到2000多萬(wàn)元，可用資金達(dá)到1000萬(wàn)元，增長(zhǎng)幅度接近10多倍?！?/p>