1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比降幅均呈收窄態(tài)勢，二三線城市房價調(diào)整壓力仍在。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2026年樓市分化格局將持續(xù)深化，結(jié)構(gòu)性機(jī)會與調(diào)整壓力并存。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體到城市，2025年12月份，新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有6個，較2025年11月減少2城，分別為上海、長春、吉林、宜昌、韶關(guān)和三亞。其中，上海新房價格環(huán)比上漲0.2%，成為四大一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長的城市；此外，長春新房價格環(huán)比漲幅與上海一致；吉林、宜昌、韶關(guān)、三亞的新房價格環(huán)比均上漲0.1%。與此同時，房價下跌的城市數(shù)量也有所減少，從此前的59個變?yōu)?8個。

同比來看，新房價格漲幅為正的城市有5個，分別為上海、杭州、合肥、烏魯木齊和宜昌。

58安居客研究院院長張波指出，一線城市市場止跌回暖信號增強(qiáng)。2025年12月，一線城市新建商品住宅環(huán)比降幅收窄0.1個百分點(diǎn)，其中上海新房環(huán)比上漲0.2%、同比上漲4.8%，成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市，同時144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實(shí)韌性。

“上海新房價格逆勢上漲，彰顯其核心資源聚集與需求支撐力；北京、廣州、深圳新房價格降幅雖仍存在但整體處于可控區(qū)間。相較之下，二三線城市新房市場壓力仍存。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析道。

二手房市場“以價換量”趨勢不變，但一線城市降幅收窄態(tài)勢明顯。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

據(jù)58安居客研究院對46個重點(diǎn)城市的監(jiān)測顯示，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值達(dá)65.4%，較2024年再升2.8個百分點(diǎn)，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著，說明市場需求并未消失，而是對價格的敏感性在增強(qiáng)，二手房價跌量升也和這一趨勢相吻合。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，2025年上海全市二手房市場成交24.4萬套，月均成交2萬套，月均成交量環(huán)比2024年上漲17.6%，成交量基本實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，其中，2025年12月上海二手房網(wǎng)簽量突破2.2萬套。從供需情況看，當(dāng)前業(yè)主端掛牌積極，因每月去化房源穩(wěn)定在2萬套以上，庫存掛牌量逐步減少，供需關(guān)系更加健康?？蛻舳苏w觀望情緒較前期變?nèi)酰?0天內(nèi)成交占比提升，市場成交信心在逐漸筑底重鑄。

此外，58安居客數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地后，安居客平臺二手房最近一周有效連接數(shù)增長16%，留電用戶增長20%，預(yù)約帶看確定量增長13%，觀望情緒逐步消解。

展望2026年，張大偉認(rèn)為，樓市分化格局將持續(xù)深化，結(jié)構(gòu)性機(jī)會與調(diào)整壓力并存。一線城市及強(qiáng)二線城市憑借人口流入、資源優(yōu)勢，核心板塊房價有望逐步企穩(wěn)，改善性需求與“好房子”供給的匹配度將提升；而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口外流的三四線城市，仍需經(jīng)歷漫長的去庫存過程，房價或繼續(xù)磨底。政策層面，供給端的存量盤活與結(jié)構(gòu)優(yōu)化將成為重點(diǎn)，收購存量商品房用作保障房的模式將在更多城市推廣，專項(xiàng)債支持等配套政策有望跟進(jìn)；需求端將延續(xù)因城施策，稅費(fèi)優(yōu)惠、信貸支持等舉措將精準(zhǔn)對接剛性與改善性需求。