注意啦

自2026年1月1日起

上海市存量個人住房公積金貸款

將按規(guī)定執(zhí)行新利率

為落實中國人民銀行2025年5月7日發(fā)布的下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點的決定，上海市公積金管理中心同日發(fā)布了《關于調整本市個人住房公積金貸款利率的通知》（滬公積金〔2025〕17號）。

根據(jù)通知規(guī)定，2025年5月8日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起，將執(zhí)行調整后利率。調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。本市將于2026年1月1日起統(tǒng)一批量下調，無需借款人申請。

那么

當前上海個人住房貸款政策是什么？

話不多說，咱們一起來看

上海貸款條件

借款申請人與共同借款申請人應當同時符合以下條件：

1、符合國家及本市房地產調控政策規(guī)定的條件；

2、為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的靈活就業(yè)繳存人員及在外省市繳存住房公積金的職工；外省市繳存職工應當進行異地貸款繳存使用證明審核；共同借款申請人應當為借款申請人的配偶、父母、子女；

3、具有完全民事行為能力，已年滿18周歲且未超過法定退休年齡；

4、公積金賬戶唯一且未被凍結，當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限；沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；靈活就業(yè)繳存人員申請貸款前6個月的本市靈活就業(yè)繳存期內未發(fā)生過住房公積金提取，且申請貸款的時間不得早于末次繳至的住房公積金年月；

5、具有良好的信用記錄與還款意愿；具有穩(wěn)定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款申請人家庭（指申請人、配偶與未成年子女，下同）或共同借款申請人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

6、借款申請人必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人，已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金，并能夠提供購買的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；借款申請人本人占抵押物份額不低于所有產權人平均份額；

7、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

8、符合法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的條件。

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不予貸款情形

借款申請人、共同借款申請人存在下列情形之一的，不予貸款：

(請上下滑動查看)

1、申請人家庭在本市購買第三套及以上住房的，或者在全國存在未結清的公積金貸款或有兩次及以上公積金貸款記錄的；

2、中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未償還，或者最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計超過12期(含)的逾期記錄的；

3、被納入失信被執(zhí)行人名單的；

4、提供虛假資料、虛假承諾的；

5、最近3年內以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金的，或者最近5年內存在以欺騙手段違規(guī)獲得公積金貸款等嚴重失信行為的；

6、所購買房屋用途為非居住用途的或者僅購買房屋部分產權份額的（共有產權保障住房除外）；

7、存在對還款意愿及還款能力產生重大不利影響的經濟糾紛或違法行為的；

8、在本市存在未辦結的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，包括《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的狀態(tài)為未注銷、無回執(zhí)、有準予貸款的回執(zhí)但無結清憑證的；

9、法律法規(guī)、規(guī)章或有關政策規(guī)定不予貸款的情形。

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貸款套數(shù)認定

1、借款申請人家庭名下在本市無住房、或者購買本市共有產權保障住房的，在全國未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已經結清的，認定為首套住房貸款。

2、借款申請人家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已經結清的，認定為第二套改善型住房貸款。

3、貸款受理機構在套數(shù)認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認借款申請人家庭成員名下房屋登記信息。借款申請人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款申請人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房，或借款申請人尚未建立婚姻關系且與其父母共有1套產權住房的，可以認定為查詢到的住房不屬于借款申請人家庭成員名下房屋。借款申請人或配偶與父母共有的產權住房，產權登記時間應早于借款申請人婚姻登記時間。

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2、選擇“主貸人申請”，仔細閱讀辦理須知，確認無誤后，勾選“我已認真閱讀并同意遵守上述承諾”，點擊“開始申請”→先選擇貸款銀行，勾選并同意授權貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進入“下一步”。

3、根據(jù)自身實際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”→再次確認信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點擊“確認提交”按鈕，借款人即可完成申請?zhí)峤弧?/p>

完成申請后，可點擊“申請記錄查詢”了解當前沖還貸相關信息。

首付款比例

1、購買首套住房的，最低首付款比例為20%。

2、購買第二套改善型住房的，最低首付款比例為25%；貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為20%。

3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付款比例要求。

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完成申請后，可點擊“申請記錄查詢”了解當前沖還貸相關信息。

上海公積金貸款額度

公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

1、不高于借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的貸款額度（基本住房公積金賬戶余額倍數(shù)為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍）；靈活就業(yè)繳存人員繳存比例超過14%的，參照繳存補充公積金計算貸款限額。借款申請人、共同借款申請人就同一購房行為在提取住房公積金支付購房首付款后需申請公積金貸款的，提取支付購房首付款的金額仍納入公積金貸款額度計算；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

3、不高于借款申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款額度（借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過40%）；

4、不高于本市最高貸款額度：

（1）購買首套住房的，個人最高貸款額度為65萬元，家庭最高貸款額度為130萬元；

（2）購買第二套改善型住房的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；

（3）繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述額度基礎上增加15萬元，家庭最高貸款額度在上述額度基礎上增加30萬元；

（4）符合我國生育政策的多子女家庭在本市購買首套住房，且申請公積金貸款時至少有一個子女為未成年人的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎上上浮20%；

（5）購買經核實認定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎上上浮15%；如同時符合多子女家庭購買首套住房條件的，上浮比例可疊加計算，即最高上浮35%；

（6）靈活就業(yè)繳存人員申請公積金貸款，最高貸款限額根據(jù)靈活就業(yè)繳存人員申請貸款前60個月內住房公積金累計繳存時間系數(shù)與本市個人或者家庭公積金最高貸款額度綜合確定。累計繳存時間系數(shù)如下：

5、影響貸款額度的其他因素。

注：住房公積金貸款額度以千元為單位，千元以下只舍不入。基本住房公積金貸款額度與補充住房公積金貸款額度分別以千元為單位計算。

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2、輸入產權證登記編號→選擇需要進行過戶的業(yè)務；

3、填寫過戶信息（水電氣的戶號、有線電視業(yè)務類型等）；

4、進入信息驗證頁面→確認申請人信息（姓名、身份證號碼、手機號碼等）→手寫簽名→確認申請人信息（身份證）和過戶業(yè)務合同→提交后，等待審核處理即可；

貸款期限

公積金貸款期限應當同時符合下列期限標準：

1、不超過借款申請人法定退休年齡后5年；

2、購買一手住房的，不超過30年。購買二手住房的，所購住房房齡在20年以下的，不超過30年；所購住房房齡在20年（含）至35年之間的，不超過50年與房齡之差；所購住房房齡在35年（含）以上的，不超過15年。

注：住房公積金貸款期限以整年為單位。最長貸款期限按照公積金系統(tǒng)貸款受理日借款人年齡、購買房屋情況計算，自貸款發(fā)放日起計。

貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。

1、購買首套住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.1%，五年期以上貸款利率為2.6%。

2、購買第二套改善型住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.525%，五年期以上貸款利率為3.075%。

還款方式

1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

公式為：

2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

公式為：

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文章內容和配圖來源：隨申辦綜合自上海公積金。轉載和授權請聯(lián)系原作者