12月30日，據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告，明確自2026年1月1日起，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

此次政策的核心亮點(diǎn)是未滿2年住房銷售增值稅征收率的下調(diào)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)解讀指出，過(guò)去，若個(gè)人持有住房不足兩年對(duì)外銷售，需按照5%的征收率全額繳納增值稅，現(xiàn)在則變?yōu)榘?3%的征收率繳納。這一調(diào)整直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本。

以100萬(wàn)元售價(jià)的未滿2年住房為例，舊政策下需繳納約5萬(wàn)元增值稅，新政實(shí)施后僅需繳納3萬(wàn)元。對(duì)于千萬(wàn)級(jí)別的改善型房源，稅費(fèi)減免額度更為可觀，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“以一套千萬(wàn)級(jí)別的房源為例，可實(shí)實(shí)在在省下一筆錢，從而拉小交易雙方的價(jià)格差距，提升二手改善型房源的流通效率。”

值得注意的是，購(gòu)買2年以上住房免征增值稅的政策延續(xù)了2024年12月起實(shí)施的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。此前，北上廣深已取消普通住宅與非普通住宅的分類劃分，使一線城市與全國(guó)其他地區(qū)適用一致的滿2年免征增值稅政策。

從市場(chǎng)影響來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過(guò)降低二手房出售成本，能夠促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍，也使得一二手房聯(lián)動(dòng)的效應(yīng)更加明顯。結(jié)合此前實(shí)施的契稅優(yōu)惠等政策，此次增值稅征收率下調(diào)將進(jìn)一步鞏固政策效果，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)機(jī)制暢通。

按照公告，2026年1月1日前，個(gè)人銷售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。