3月26日，老牌中介中原集團(tuán)旗下的中介加盟品牌上海原萃信息技術(shù)有限公司召開2019原萃品牌發(fā)布會(huì)，中原地產(chǎn)大陸區(qū)主席黎明楷在發(fā)布會(huì)上表示，經(jīng)紀(jì)行業(yè)傳統(tǒng)的直營(yíng)模式有其局限性，且有兩個(gè)天花板難以突破，一是在城市的基本量上的天花板，另外一個(gè)是管理效率上的天花板。

在黎明楷看來，中原想要繼續(xù)發(fā)展就必須用另外的方法，過去幾年中原也做了很多的嘗試，整合了一些中小企業(yè)。去年成立原萃，目的是為了更好的向合作伙伴輸出中原的經(jīng)驗(yàn)和能力，一同推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

生存空間不斷被擠壓的老牌中介中原地產(chǎn)在進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)28年之后，開始嘗試開放加盟的決定。2018年6月，中原集團(tuán)開啟全國(guó)加盟業(yè)務(wù)，旗下“原萃”就是中原集團(tuán)全國(guó)加盟服務(wù)的平臺(tái)公司，通過中原集團(tuán)40年的經(jīng)驗(yàn)為中小中介做技術(shù)輸出，幫助他們獲得更多的業(yè)務(wù)技能和生存空間。

3月26日，原萃推出加盟品牌“幾畝置業(yè)”。

談到原萃的創(chuàng)立，中原集團(tuán)創(chuàng)始人、中原集團(tuán)主席兼總裁施永青在發(fā)布會(huì)上表示，從當(dāng)前中介行業(yè)來看，資本扮演的角色越來越重，原來都是小本經(jīng)營(yíng)，但這個(gè)行業(yè)來了巨無霸之后，中小企業(yè)受到了很大的壓力。中原在此前的發(fā)展中沒有利用好資本，相對(duì)保守，使得公司的發(fā)展相對(duì)緩慢。

此前，中原擱置上市的消息已傳多時(shí)，而原萃的出現(xiàn)或?qū)⒏玫呐c資本結(jié)合。

施永青坦言，由于與另一大股東意見未統(tǒng)一，且此前保守未很好的和資本結(jié)合，中原一直未和資本很好的結(jié)合。按照原來的設(shè)想，如果條件成熟，可能會(huì)先把中原香港公司上市，才能給小股東一些合理的回報(bào)。對(duì)于內(nèi)地方面，施永青稱中原中國(guó)仍將面對(duì)很大的壓力，內(nèi)地市場(chǎng)沒有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。

施永青指出，成立原萃意在更好的和資本方合作，相較于中原而言，原萃上市的靈活性更大一些。

而成立原萃的另一大原因在于中原原有的模式在中介市場(chǎng)遇到了強(qiáng)大的對(duì)手，通過原萃把中原的DNA進(jìn)行輸出，使得市場(chǎng)成為多元化的市場(chǎng)。在他看來，如果市場(chǎng)出現(xiàn)一家公司獨(dú)大，一旦生態(tài)環(huán)境改變，就會(huì)成為致命弱點(diǎn)。

面對(duì)外部環(huán)境的變化，施永青表示，目前中原兩步走，一是新的接班人為公司帶來新的景象，在中原建立新的領(lǐng)導(dǎo)班子，二是做原萃輸出中原DNA。

“中原在前20年有一定的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，在一段時(shí)間內(nèi)是市場(chǎng)的領(lǐng)頭者，現(xiàn)在一手房業(yè)務(wù)相對(duì)穩(wěn)定，但二手房業(yè)務(wù)的領(lǐng)先的位置已經(jīng)沒有了，對(duì)中原來說優(yōu)勢(shì)相對(duì)小。主要在于規(guī)模上有一定的欠缺，但中原經(jīng)過40年市場(chǎng)的經(jīng)歷，未來中原會(huì)重新建立起信心”施永青說道。

談及未來的市場(chǎng)環(huán)境，施永青表示，之前的調(diào)控干預(yù)可以慢慢放松，不要讓價(jià)格下滑的太多，維持一定的交易量有一定的好處；同時(shí)應(yīng)先讓一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)起來，三四線城市則不太建議過多的流入資本，因?yàn)榭罩玫那闆r比較嚴(yán)重。一二線城市能更合理的反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理需求，對(duì)穩(wěn)住信心也有好處。未來存量房市場(chǎng)一定會(huì)超過增量房，市民之間交換的量一定會(huì)增加。由此也給中介行業(yè)帶來機(jī)遇?！叭绻薪榻刈∵@部分交易房產(chǎn)的高消費(fèi)人群的入口，更好的服務(wù)和利用這部分流量，就會(huì)給資本市場(chǎng)很大的幻想，很容易在資本市場(chǎng)拿錢?！?/p>

但資本仍是施永青抗拒的一部分。

今年以來，背靠中國(guó)平安集團(tuán)的“平安好房”以及曾經(jīng)頂著“獨(dú)角獸”光環(huán)的愛屋吉屋均被爆停止運(yùn)營(yíng)。

上述兩家同時(shí)成立于2014年的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介公司曾在初創(chuàng)之期打著低傭金旗號(hào)一路進(jìn)軍房地產(chǎn)中介行業(yè)，也成為資本青睞的對(duì)象。

施永青稱，如果競(jìng)爭(zhēng)變成了資本的競(jìng)爭(zhēng)，好的商業(yè)模式被扼殺了，這并不是一個(gè)好的市場(chǎng)環(huán)境。

“同樣，如果市場(chǎng)上一家公司獨(dú)大，消費(fèi)者的利益就會(huì)受損。應(yīng)該保護(hù)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)?！笔┯狼嗾f道。