近日，上海市浦東新區(qū)花木街道四季雅苑小區(qū)內(nèi)，一別墅業(yè)主私挖地下室形成數(shù)米深坑引發(fā)關(guān)注。鄰居孫女士表示自家出現(xiàn)墻體開裂、漏水等情況。

11月12日起，孫女士通過社交平臺發(fā)聲。13日，城管、派出所、物業(yè)等工作人員再次來到小區(qū)內(nèi)，叫停施工現(xiàn)場，要求業(yè)主立即回填、恢復(fù)原狀。14日，澎湃新聞實地探訪，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場門口有城管人員看守。工作人員表示，今日開始進(jìn)行回填工作，當(dāng)天中午12時20分左右，記者見到第一輛運送貨車進(jìn)入院內(nèi)。

上海市城管執(zhí)法局表示，花木街道所屬城管中隊已在現(xiàn)場派員固守，督促業(yè)主加快回填整改，并同步對業(yè)主的相關(guān)違法行為依法進(jìn)行查處。針對該別墅區(qū)正在裝修戶開展再排查再梳理，對存在的私搭亂建和下挖地下室等違法違規(guī)行為，一并依法嚴(yán)肅查處，堅決遏止新增違建產(chǎn)生。

孫女士家院墻開裂。澎湃新聞記者 蔣樂來 圖

罩著黑布施工數(shù)月，挖出數(shù)米深坑

孫女士向澎湃新聞記者表示，鄰居劉先生家自今年1月起開始裝修施工，動工前還和周邊住戶都打了招呼，但開工后現(xiàn)場一直用黑布罩著，“不知道具體在做什么”。

直到今年6月，孫女士發(fā)現(xiàn)自家院墻出現(xiàn)開裂，房屋也有漏水情況，懷疑所謂的裝修實為私挖地下室。在向物業(yè)反映后，孫女士見到了施工現(xiàn)場的“真面目”，她的形容是“觸目驚心”。

孫女士第一次見到的深坑。受訪者供圖

黑布罩住的施工現(xiàn)場。受訪者供圖

6月6日，四季雅苑小區(qū)物業(yè)公司開具了第一張《違規(guī)行為整改通知單》，指出業(yè)主在物業(yè)使用/裝飾裝修過程中有“下挖花園”行為，違反了物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，要求立即停止違規(guī)行為，并予整改。

但施工并未停止。7月份時，孫女士再次和施工方業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行溝通，物業(yè)再次開具了內(nèi)容相同的第二張《違規(guī)行為整改通知單》。

物業(yè)先后兩次發(fā)出《違規(guī)行為整改通知單》。受訪者供圖

9月13日，花木城管中隊收到四季雅苑小區(qū)物業(yè)報送，反映小區(qū)122號房屋花園有下挖情況。中隊執(zhí)法人員至現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)122號花園內(nèi)存在下挖情況。經(jīng)測量，下挖部位面積97.58平方米，下挖深度約3.5米。中隊執(zhí)法人員現(xiàn)場要求業(yè)主停止施工，并整改回填。為防止對房屋產(chǎn)生影響，業(yè)主承諾在鋼筋混凝土擋土墻加固完成后進(jìn)行回填。

11月12日，花木城管中隊執(zhí)法人員再次到現(xiàn)場核查，施工人員已在原有下挖區(qū)域進(jìn)行鋼筋綁扎，為下挖區(qū)域修復(fù)回填做加固準(zhǔn)備。鑒于該戶仍未完成回填，執(zhí)法人員已對該處違法行為立案處理，同時，現(xiàn)場要求停止施工，并開展土方回填，防止下挖區(qū)域擴(kuò)大對周邊建、構(gòu)筑物的影響。

11月 13日，城管、派出所、物業(yè)等工作人員再次來到小區(qū)內(nèi)，叫停施工現(xiàn)場，要求業(yè)主立即回填、恢復(fù)原狀，對方現(xiàn)場答應(yīng)立即落實整改。

11月13日施工現(xiàn)場情況。受訪者供圖

鄰居家遭遇墻裂、漏水

施工的劉先生家和周邊幾戶均為獨棟別墅，帶有戶外花園，相鄰院落之間是一堵公共院墻。11月14日，記者在現(xiàn)場可以看到，開挖地下室的施工鐵皮圍擋距離三面院墻都只有30-60厘米。

在孫女士家中，記者注意到院墻下部目前依然可見明顯開裂。孫女士表示，幾個月時間里自己家不僅出現(xiàn)墻體開裂，還發(fā)生過玻璃破碎的情況，漏水嚴(yán)重的時候基本就是“屋外大雨屋里小雨”。

其他鄰居家中墻體損壞。受訪者供圖

為此，孫女士曾找過專業(yè)的防水公司來檢測維修。澎湃新聞記者聯(lián)系到當(dāng)時負(fù)責(zé)檢測評估的防水施工人員，其表示檢測時發(fā)現(xiàn)孫女士家房屋頂部存在貫穿式的結(jié)構(gòu)裂縫，下挖基坑對周邊基礎(chǔ)造成影響導(dǎo)致房屋沉降加重，頂部結(jié)構(gòu)拉伸導(dǎo)致裂縫出現(xiàn)。

已開始回填，預(yù)計三日內(nèi)完成

11月14日，記者在四季雅苑小區(qū)看到，涉事房屋門前已有城管人員看守?，F(xiàn)場人員稱，早上已經(jīng)開始清理施工現(xiàn)場，騰出地方以便運送回填土的車輛進(jìn)入，回填工作今天就會開始，在完成前會一直在場監(jiān)督。

當(dāng)天中午12時20分左右，記者看到第一輛滿載回填土的車輛進(jìn)入院內(nèi)，此后陸續(xù)有車輛運送進(jìn)入。城管執(zhí)法人員表示，預(yù)計三日內(nèi)完成回填工作。

孫女士希望，回填完成后，能夠由專業(yè)機(jī)構(gòu)對周邊受影響的房屋進(jìn)行檢測，確保質(zhì)量和安全。此外，她也會繼續(xù)和律師聯(lián)系，針對房屋損毀的情況提起民事訴訟。

11月14日中午工人在清理現(xiàn)場。澎湃新聞記者 蔣樂來 圖

11月14日12時20分左右，裝載回填渣土的車輛進(jìn)入院內(nèi)。澎湃新聞記者 蔣樂來 圖

記者在小區(qū)走訪過程中還注意到，孫女士家隔壁的另一戶人家也由罩布蓋住，其外墻上有物業(yè)8月份張貼的《違規(guī)行為整改通知單》，顯示該業(yè)主也有下挖花園行為。

上海市城管執(zhí)法局表示，下一步將督促立即整改?；窘值浪鶎俪枪苤嘘犚言诂F(xiàn)場派員固守，督促業(yè)主加快回填整改，并同步對業(yè)主的相關(guān)違法行為依法進(jìn)行查處。另外，舉一反三推動面上整治。針對該別墅區(qū)正在裝修戶開展再排查再梳理，對存在的私搭亂建和下挖地下室等違法違規(guī)行為，一并依法嚴(yán)肅查處，堅決遏止新增違建產(chǎn)生。對存量違建加快查處進(jìn)程，結(jié)合“私搭亂建”專項工作抓緊推進(jìn)，同時繼續(xù)強(qiáng)化物業(yè)日常監(jiān)管和裝修報備制度落實。