戀愛期間，男方承諾將名下房產(chǎn)贈與女方，并多次立下書面協(xié)議，但始終未辦理過戶。不料男方突然離世，其家人手持男方生前錄制的撤銷贈與視頻，通知女方“禮物”收回。這份遲來的“撤銷”是否有效？房產(chǎn)最終歸屬何方？本文將結(jié)合昌平法院最近審結(jié)的一起真實案例，為您深度解析。

案件回顧

李女士與張先生自2005年起相戀同居，感情甚篤。在此期間，張先生曾三次書面承諾，愿將自己名下的一處房產(chǎn)贈與李女士。然而，由于李女士的購房資格等問題，房產(chǎn)的過戶手續(xù)遲遲未能辦理。

天有不測風(fēng)云。2023年5月，張先生在兩位朋友的見證下，通過口述并由家人錄像的方式，明確表示撤銷此前對李女士的所有房產(chǎn)贈與承諾，并親自在書面材料上簽字按印。次月，張先生不幸去世。其母劉老太作為其法定繼承人，于同年9月正式向李女士送達了這份撤銷贈與的通知。

李女士無法接受這一結(jié)果。她認(rèn)為，張先生多次的書面贈與協(xié)議是雙方真實意愿的體現(xiàn)，合法有效，過戶延遲并非她的本意。因此，她將劉老太訴至法院，要求其作為繼承人繼續(xù)履行贈與合同，配合將房屋過戶至自己名下。

法庭上，劉老太辯稱，贈與行為已被張先生本人在生前明確撤銷，且已通知到李女士，因此贈與合同不再成立，李女士對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利。

法庭判決與律師解析

法院經(jīng)過審理，最終判決駁回了李女士的全部訴訟請求。李女士不服上訴，二審法院維持原判。該判決現(xiàn)已生效。

本案的核心在于兩大法律爭議焦點，這也是理解本案判決的關(guān)鍵所在：

焦點一：贈與人已死，繼承人代為送達的“撤銷通知”是否有效？

有效。根據(jù)我國《民法典》，意思表示分為“對話”與“非對話”兩種形式。張先生生前錄像并簽署書面文件，屬于“非對話”形式作出的有相對人（李女士）的意思表示。根據(jù)法律規(guī)定，這種意思表示自到達對方時生效。

雖然張先生在通知送達前已經(jīng)去世，但這并不影響其生前所作決策的效力。其母劉老太作為其唯一第一順位繼承人，在張先生沒有明確禁止的情況下，自然擁有代為傳達其生前遺愿的權(quán)限。因此，當(dāng)劉老太將這份撤銷通知送達給李女士時，撤銷行為的法律要件已經(jīng)滿足，產(chǎn)生了撤銷贈與的法律后果。

焦點二：繼承人是否有權(quán)“繼承”并主動行使贈與人的任意撤銷權(quán)？

有權(quán)。這是本案更深層次的法律邏輯。

任意撤銷權(quán)是財產(chǎn)權(quán)而非人身專屬權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十八條，除經(jīng)過公證或具有公益、道德性質(zhì)的贈與外，贈與人在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以隨時撤銷贈與。這種權(quán)利被稱為“任意撤銷權(quán)”。法律并未將此權(quán)利定性為僅限贈與人本人行使的“人身專屬權(quán)”。

繼承是財產(chǎn)權(quán)利的概括繼受：劉老太繼承的是張先生的“整體財產(chǎn)”，這不僅包括房產(chǎn)、存款等積極財產(chǎn)，也包括附著在這些財產(chǎn)上的各項權(quán)利和義務(wù)，其中就包括了對未完成的贈與合同所享有的任意撤銷權(quán)。

履行贈與構(gòu)成對繼承人利益的負擔(dān)：如果要求劉老太繼續(xù)履行贈與合同，意味著她需要將自己已經(jīng)合法繼承的遺產(chǎn)無償過戶給李女士。這實質(zhì)上是對其繼承財產(chǎn)的一種處分和負擔(dān)。在此情況下，法律應(yīng)當(dāng)允許繼承人作出最有利于自己的選擇——即決定是否繼續(xù)履行贈與，或行使從被繼承人那里繼承來的任意撤銷權(quán)。

因此，法院認(rèn)定，劉老太不僅可以傳達張先生生前的撤銷意愿，她本人作為新的財產(chǎn)所有人，同樣有權(quán)主動行使任意撤銷權(quán)，拒絕履行贈與。

上海市光明（南京）律師事務(wù)所 資深律師 李翰軼律師提示

這個案例給所有處于類似關(guān)系中的人們敲響了警鐘：

對受贈人而言：承諾不如“到手”

戀愛中的贈與承諾，尤其是房產(chǎn)等重大財產(chǎn)，在法律上只有“過戶”才是金標(biāo)準(zhǔn)。一紙協(xié)議、幾句誓言，在法律的“任意撤銷權(quán)”面前可能不堪一擊。若對方真心贈與，最穩(wěn)妥的方式是盡快辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。任何理由的拖延都可能給未來留下巨大隱患。

對贈與人而言：贈與需謹(jǐn)慎，公證有奇效

如果您贈與的決心是堅定不移的，不希望自己或家人將來有撤銷的余地，可以考慮辦理贈與合同公證。根據(jù)《民法典》，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人將喪失任意撤銷權(quán)，能更好地保障受贈人的權(quán)益。

明確權(quán)利邊界，避免情感糾紛

無論是贈與還是接受贈與，都應(yīng)明確法律上的權(quán)利與義務(wù)。簽訂詳盡的書面協(xié)議，明確雙方信息、財產(chǎn)細節(jié)、履行方式、違約責(zé)任等，是避免日后糾紛的基礎(chǔ)。同時，受贈人也應(yīng)履行約定的義務(wù)（如附義務(wù)贈與），不得有嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬權(quán)益的行為，否則即便財產(chǎn)已經(jīng)過戶，也可能面臨被依法撤銷的風(fēng)險。

本刊特約評論員：上海市光明（南京）律師事務(wù)所 資深律師 李翰軼