7月7日，據(jù)克而瑞發(fā)布的報(bào)告顯示，克而瑞監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30個(gè)城市上半年新房成交規(guī)模累計(jì)與2024年同期基本持平，而總價(jià)千萬(wàn)以上高端住宅成交同比增長(zhǎng)18.76%。

報(bào)告稱，30個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上各價(jià)格段高端住宅成交中，無論是新房還是二手房，成交規(guī)模同比較2024年上半年幾乎全線上漲。僅總價(jià)3000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元一手高端住宅受制于供應(yīng)下滑，成交同比下降接近三成。

值得注意的是，上半年總價(jià)5000萬(wàn)元以上高端住宅成交同比大增。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年30個(gè)重點(diǎn)城市一二手5000萬(wàn)元以上高端住宅分別成交591套和173套，同比分別增長(zhǎng)48.5%和43%。另外，上半年重點(diǎn)30個(gè)城市1億元以上豪宅共成交了32套，比2024年同期多了2套。其中，一手過億豪宅成交了19套，同比上漲11.76%。

從城市的角度來看，無論是新房還是二手房，上海高端市場(chǎng)在全國(guó)都有著舉足輕重的地位。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年上半年上海總價(jià)3000萬(wàn)元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%；二手高端住宅成交336套，占比46.2%。若從總價(jià)5000萬(wàn)元以上占比來看，上海的占比還要高，其中一手成交482套，占30城總量接近八成。

從單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上一手高端住宅成交來看，重點(diǎn)30個(gè)城市共成交了9146套，同比增長(zhǎng)34%。

其中，上海仍然占據(jù)半壁江山，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上高端住宅共成交5496套，較2024年同期增長(zhǎng)18.14%，占30城總量的比重超過了六成。另外，北京、深圳、寧波、蘇州單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上高端住宅成交套數(shù)均好于2024年同期。

從各單價(jià)段來看，單價(jià)10萬(wàn)元-15萬(wàn)元/平方米和單價(jià)20萬(wàn)元/平方米以上頂豪成交同比均上漲，其中單價(jià)10萬(wàn)元-15萬(wàn)元/平方米高端住宅成交了7915套，同比增長(zhǎng)62%；單價(jià)20萬(wàn)元/平方米以上頂豪共成交了133套，同比增長(zhǎng)24%。

從去化來看上海頂豪市場(chǎng)熱度不減，上半年單價(jià)超15萬(wàn)元/平項(xiàng)目入市首日去化率基本都在8成以上。

報(bào)告稱，在“以銷定產(chǎn)”模式下，核心城市豪宅推盤積極性仍將持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年核心城市豪宅市場(chǎng)還將保持熱度。不過短期內(nèi)重點(diǎn)城市豪宅供應(yīng)出現(xiàn)回落的城市，對(duì)成交的約束也更加明顯，這部分客戶將被擠壓至二手房市場(chǎng)。