"婚前買的房婚后增值怎么分？"

"父母幫忙還貸能要回錢嗎？"

"拆遷安置房到底算誰的？"

2025年離婚分房子最全指南：12種分割情形對照表（附計算公式）吉坤律師事務(wù)所婚姻律師團(tuán)隊整理

吉坤律師事務(wù)所經(jīng)辦300+房產(chǎn)分割案件的離婚律師團(tuán)隊，梳理出全網(wǎng)最全的12種房屋分割對照表。

收藏這份指南，離婚分房不再吃啞巴虧！

01婚前全款購房

情形1：登記在出資方名下

? 分割方式：個人財產(chǎn)不分割

法律依據(jù)：民法典第1063條

?? 風(fēng)險提示：上海徐匯法院（2022）判例：若婚內(nèi)用共同財產(chǎn)裝修，需補(bǔ)償對方裝修折舊款

區(qū)域限電通知

? 分割方式：原則上均分（可主張多分）

補(bǔ)償公式：=（房屋現(xiàn)值-原值）×登記比例

經(jīng)典案例：杭州中院判例：婚前房加名后女方獲35%份額

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02婚前首付+婚后還貸

情形3：登記在首付方名下

? 分割方式：產(chǎn)權(quán)歸登記方，補(bǔ)償款=婚后共同還貸×增值系數(shù)

計算公式：補(bǔ)償款=（共同還貸本息÷總購房成本）×離婚時房屋增值

? 注意：北京高院明確將裝修款計入購房成本

情形4：登記在雙方名下

? 分割方式：按夫妻共同財產(chǎn)分割

實操要點：首付款視為對配偶的贈與

03父母出資購房

情形5：婚前父母全款+登記子女名下

? 分割方式：屬子女個人財產(chǎn)

?? 但書條款：若父母明確表示贈與雙方，需書面證明

情形6：婚后父母部分出資+登記雙方名下

? 分割方式：按出資比例分割

依據(jù)：婚姻家庭編解釋一第29條

案例：蘇州中院判決父母出資300萬占60%產(chǎn)權(quán)

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04特殊房產(chǎn)類型

情形7：拆遷安置房

? 分割規(guī)則：

被拆遷房屬婚前財產(chǎn)：安置房歸原產(chǎn)權(quán)人

被拆遷房含共同財產(chǎn)：按置換比例分割 南京判例：婚前老宅拆遷后補(bǔ)償3套房，配偶分得1套居住權(quán)

情形8：農(nóng)村宅基地房

? 分割限制：非本村集體成員僅能分房屋殘值

破局思路：主張對房屋翻建出資補(bǔ)償

情形9：公司產(chǎn)權(quán)房

? 處理方案：

福利分房：按工齡折算補(bǔ)償款

集資建房：分割購房資格對應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)益

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05終極難題破解

情形10：房產(chǎn)證有孩子名字

? 分割禁區(qū)：不得損害未成年人權(quán)益

解決方案：

1、簽訂三方協(xié)議保留孩子份額

2、設(shè)立居住權(quán)保障撫養(yǎng)方權(quán)益

情形11：婚內(nèi)置換房產(chǎn)

? 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、舊房屬個人財產(chǎn)+新房未加名=仍屬個人財產(chǎn)

2、舊房屬共同財產(chǎn)=新房無條件均分

情形12：離婚后房貸未清

? 處理流程：

1、先分割產(chǎn)權(quán)再變更貸款人

2、拒不配合可申請強(qiáng)制過戶（2025年新規(guī)）

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律師特別提醒

1?? 警惕"假離婚"買房陷阱：廣州已出現(xiàn)多起離婚后拒復(fù)婚索賠案

2?? 婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議須公證：杭州某企業(yè)家因協(xié)議未公證損失2.3億資產(chǎn)

3?? 境外房產(chǎn)處理周期長：涉及香港房產(chǎn)分割平均需18個月