4月9日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)我愛(ài)我家控股集團(tuán)有限公司（000560.SZ）發(fā)布2024年財(cái)報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，我愛(ài)我家實(shí)現(xiàn)住房總交易額（gtv）約為2876億元；實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為125.4億元，同比增長(zhǎng)3.7%；歸母凈利潤(rùn)7341.2萬(wàn)元，較去年同期實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

我愛(ài)我家方面表示，在去年一攬子政策的影響下，四季度二手房市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，公司業(yè)務(wù)所在核心一線(xiàn)城市的二手房成交量、成交價(jià)格均呈現(xiàn)回升走勢(shì)。與此同時(shí)，公司持續(xù)強(qiáng)化內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理、數(shù)字化和經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)建設(shè)，繼續(xù)提高核心城市的市占率水平，最終實(shí)現(xiàn)全年業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

公開(kāi)信息顯示，我愛(ài)我家是中國(guó)最早成立的全國(guó)性住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)之一，當(dāng)前從事的主要業(yè)務(wù)包括經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)以及商業(yè)租賃及服務(wù)。

報(bào)告期內(nèi)，我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)gtv約2315億元，同比增長(zhǎng)4.2%；實(shí)現(xiàn)收入41億元，毛利率20.3%。在核心城市市占率方面，我愛(ài)我家在上海地區(qū)市占率同比提高0.8個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩年提升，北京和杭州等地區(qū)市占率繼續(xù)保持頭部位置，市場(chǎng)地位進(jìn)一步鞏固。

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是旗下“相寓”品牌所運(yùn)營(yíng)的住房租賃管理業(yè)務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，相寓實(shí)現(xiàn)gtv約180億元，同比增長(zhǎng)6.5%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入61.3億元，同比增長(zhǎng)6.5%；平均出房天數(shù)為9天，出租率為95.4%，運(yùn)營(yíng)效率繼續(xù)保持在行業(yè)較高水平。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年其在管房源為30.3萬(wàn)套，相比去年同期提升約11.8%。

新房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)主要是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的渠道銷(xiāo)售服務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，新房業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入11.5億元，同比上漲3.9%，毛利率約為12.0%。商業(yè)租賃及服務(wù)則是依托旗下“昆百大”進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理，業(yè)務(wù)涵蓋購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等多種商業(yè)形態(tài)。

此外，我愛(ài)我家披露，經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)的利潤(rùn)分配預(yù)案為以公司2024年末總股本2355500851股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.043元（含稅）。

展望2025年，我愛(ài)我家認(rèn)為，隨著一系列房地產(chǎn)寬松政策的落地以及宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)有望從2024年的“量增價(jià)跌”回到“量增價(jià)穩(wěn)”的良好態(tài)勢(shì)。一方面，政府的各項(xiàng)刺激政策仍在持續(xù)發(fā)揮效力，這有望帶動(dòng)成交量的進(jìn)一步回暖，另一方面，隨著成交量的回升、掛牌量的下降以及居民消費(fèi)信心的逐步修復(fù)，二手房市場(chǎng)成交價(jià)格有望逐步筑底企穩(wěn)。從更長(zhǎng)期的維度看，我們對(duì)國(guó)內(nèi)存量房市場(chǎng)的中長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)仍維持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。2024年，國(guó)內(nèi)存量房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的整體交易規(guī)模約在7萬(wàn)億元-8萬(wàn)億元之間，我們預(yù)計(jì)在2030年之前，該交易規(guī)模會(huì)突破10萬(wàn)億元，將超過(guò)新房的市場(chǎng)交易規(guī)模。

我愛(ài)我家在公告中提及，存量房市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素來(lái)自以下幾個(gè)方面：一是新房供給量逐步下降后，存量房交易占住房交易總體比例上升，目前國(guó)內(nèi)存量房交易規(guī)模占我國(guó)住房交易總規(guī)模約40%-50%，而海外這一比例普遍在60%-80%以上，我們認(rèn)為國(guó)內(nèi)存量房交易占比仍有很大的提升空間；二是過(guò)去10年，國(guó)內(nèi)新房大量進(jìn)入市場(chǎng)，帶動(dòng)住房保有量穩(wěn)步提升，隨著這些新房逐步進(jìn)入二手流通環(huán)節(jié)后，存量房供給的增加也會(huì)帶動(dòng)交易量的提升；三是根據(jù)最新的交易數(shù)據(jù)測(cè)算，目前國(guó)內(nèi)存量房的流通率約為1%（流通率=存量房交易量/存量房總量），而美國(guó)的流通率在4%左右，隨著高品質(zhì)次新住宅逐步進(jìn)入流通領(lǐng)域，我們認(rèn)為中國(guó)存量房交易的流通率仍有提升的空間。