4月9日，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)我愛我家控股集團有限公司（000560.SZ）發(fā)布2024年財報。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，我愛我家實現(xiàn)住房總交易額（gtv）約為2876億元；實現(xiàn)營收為125.4億元，同比增長3.7%；歸母凈利潤7341.2萬元，較去年同期實現(xiàn)扭虧為盈。

我愛我家方面表示，在去年一攬子政策的影響下，四季度二手房市場出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，公司業(yè)務(wù)所在核心一線城市的二手房成交量、成交價格均呈現(xiàn)回升走勢。與此同時，公司持續(xù)強化內(nèi)部運營管理、數(shù)字化和經(jīng)紀人團隊建設(shè)，繼續(xù)提高核心城市的市占率水平，最終實現(xiàn)全年業(yè)績的穩(wěn)健增長。

公開信息顯示，我愛我家是中國最早成立的全國性住房經(jīng)紀服務(wù)企業(yè)之一，當前從事的主要業(yè)務(wù)包括經(jīng)紀業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)以及商業(yè)租賃及服務(wù)。

報告期內(nèi)，我愛我家的經(jīng)紀業(yè)務(wù)實現(xiàn)gtv約2315億元，同比增長4.2%；實現(xiàn)收入41億元，毛利率20.3%。在核心城市市占率方面，我愛我家在上海地區(qū)市占率同比提高0.8個百分點，實現(xiàn)連續(xù)兩年提升，北京和杭州等地區(qū)市占率繼續(xù)保持頭部位置，市場地位進一步鞏固。

資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是旗下“相寓”品牌所運營的住房租賃管理業(yè)務(wù)。報告期內(nèi)，相寓實現(xiàn)gtv約180億元，同比增長6.5%，實現(xiàn)營業(yè)收入61.3億元，同比增長6.5%；平均出房天數(shù)為9天，出租率為95.4%，運營效率繼續(xù)保持在行業(yè)較高水平。數(shù)據(jù)顯示，過去一年其在管房源為30.3萬套，相比去年同期提升約11.8%。

新房銷售業(yè)務(wù)主要是向房地產(chǎn)開發(fā)商提供的渠道銷售服務(wù)。報告期內(nèi)，新房業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入11.5億元，同比上漲3.9%，毛利率約為12.0%。商業(yè)租賃及服務(wù)則是依托旗下“昆百大”進行運營和管理，業(yè)務(wù)涵蓋購物中心、百貨商場、寫字樓等多種商業(yè)形態(tài)。

此外，我愛我家披露，經(jīng)董事會審議通過的利潤分配預(yù)案為以公司2024年末總股本2355500851股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.043元（含稅）。

展望2025年，我愛我家認為，隨著一系列房地產(chǎn)寬松政策的落地以及宏觀經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇，二手房買賣市場有望從2024年的“量增價跌”回到“量增價穩(wěn)”的良好態(tài)勢。一方面，政府的各項刺激政策仍在持續(xù)發(fā)揮效力，這有望帶動成交量的進一步回暖，另一方面，隨著成交量的回升、掛牌量的下降以及居民消費信心的逐步修復(fù)，二手房市場成交價格有望逐步筑底企穩(wěn)。從更長期的維度看，我們對國內(nèi)存量房市場的中長期增長趨勢仍維持樂觀態(tài)度。2024年，國內(nèi)存量房買賣市場的整體交易規(guī)模約在7萬億元-8萬億元之間，我們預(yù)計在2030年之前，該交易規(guī)模會突破10萬億元，將超過新房的市場交易規(guī)模。

我愛我家在公告中提及，存量房市場增長的主要驅(qū)動因素來自以下幾個方面：一是新房供給量逐步下降后，存量房交易占住房交易總體比例上升，目前國內(nèi)存量房交易規(guī)模占我國住房交易總規(guī)模約40%-50%，而海外這一比例普遍在60%-80%以上，我們認為國內(nèi)存量房交易占比仍有很大的提升空間；二是過去10年，國內(nèi)新房大量進入市場，帶動住房保有量穩(wěn)步提升，隨著這些新房逐步進入二手流通環(huán)節(jié)后，存量房供給的增加也會帶動交易量的提升；三是根據(jù)最新的交易數(shù)據(jù)測算，目前國內(nèi)存量房的流通率約為1%（流通率=存量房交易量/存量房總量），而美國的流通率在4%左右，隨著高品質(zhì)次新住宅逐步進入流通領(lǐng)域，我們認為中國存量房交易的流通率仍有提升的空間。