“今年春節(jié)后的市況要比去年同期強(qiáng)得多”，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫這樣概括春節(jié)后的深圳樓市。最新數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房交易量已連續(xù)五周攀升，消費(fèi)者購(gòu)房意愿持續(xù)增強(qiáng)。在房源穩(wěn)步增加、價(jià)格止跌回穩(wěn)的背景下，豪宅片區(qū)價(jià)格率先上漲。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，隨著政策面的持續(xù)支持和市場(chǎng)成交的進(jìn)一步活躍，2025年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn)，迎來(lái)小陽(yáng)春甚至大陽(yáng)春行情。

深圳二手房單周錄得量實(shí)現(xiàn)5連漲

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）錄得1812套，環(huán)比增長(zhǎng)11.6%，已連續(xù)5周攀升，單周錄得量超1800套，消費(fèi)者購(gòu)房意愿不斷增強(qiáng)。

鄭叔倫提到，2月下半月開始，深圳樓市逐步復(fù)蘇，首先是開發(fā)商有所動(dòng)作，中洲迎璽、鴻榮源珈譽(yù)玖璽率先推盤，吸引大量客戶，看房人流絡(luò)繹不絕，成功帶動(dòng)市場(chǎng)氛圍。二手市場(chǎng)成交也快速回暖，日均成交恢復(fù)至去年12月水平。進(jìn)入3月，二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍起來(lái)，帶看、成交繼續(xù)回暖。

樂(lè)有家監(jiān)測(cè)的門店數(shù)據(jù)顯示，上周日（3月9日）深圳二手住宅單日看房量創(chuàng)下新高，超過(guò)去年10月峰值的15%，成交量環(huán)比上漲2%，實(shí)現(xiàn)“5連漲” ，穩(wěn)居高位。

與此同時(shí)，二手房源數(shù)量也在穩(wěn)步增加，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，較上周增加1917套。

深圳中原地產(chǎn)港中旅花園店?duì)I業(yè)董事賀鵬在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，該門店在職員工約20人，自2月初至3月中旬，二手房看房量持續(xù)攀升。“2月初起，每天的看房量逐步增加，起初一周帶客量約30批，最近兩周更是達(dá)到了45批左右。在一些熱門片區(qū)，不少誠(chéng)心出售且掛牌價(jià)格合理的房源，每逢周六、周日會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)看房的熱鬧景象。”據(jù)了解，這些房源面積大多在110 - 160平方米之間，以改善型住房為主。在其看來(lái)，改善比剛需入市的腳步更快，目標(biāo)更加明確。

核心區(qū)域成交價(jià)格止跌回穩(wěn)

價(jià)格方面，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自2024年“929政策”實(shí)施后，深圳二手房成交價(jià)格止跌回穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房的成交價(jià)格從之前的“跌破6字頭”，轉(zhuǎn)變?yōu)樵?.3萬(wàn)元/平方米—6.5萬(wàn)元/平方米區(qū)間小幅波動(dòng)，部分核心片區(qū)呈現(xiàn)“回升”趨勢(shì)。

片區(qū)結(jié)構(gòu)上，豪宅片區(qū)率先上漲，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10萬(wàn)元/平方米以上的片區(qū)由8個(gè)上升至11個(gè)，新增百花、寶安中心和后海，香蜜湖、華潤(rùn)城、紅樹灣等核心片區(qū)價(jià)格較去年底漲幅約5%-10%。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，3萬(wàn)元/平方米- 5萬(wàn)元/平方米和5萬(wàn)元/平方米 - 7萬(wàn)元/平方米仍是主力價(jià)格段，合計(jì)占比72%。

以福田區(qū)香蜜湖片區(qū)為例，據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，2月下半旬至3月上半旬，其門店所在片區(qū)價(jià)格較低且誠(chéng)心出售的房源基本售罄。以港中旅花園一期二期為例，在21天左右的時(shí)間里，已成交近11套房。而去年，該小區(qū)全年成交量在60套左右。如今，新推出房源的掛牌價(jià)相較之前的掛牌房源，上浮了約5%-8%。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，2月底以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的看房量、交易量保持在活躍的水平，交易活躍度與去年10月份相仿；另外，客戶入市周期縮短，二手房業(yè)主的議價(jià)空間也在縮小。

從客戶心態(tài)來(lái)看，市場(chǎng)信心也在逐漸恢復(fù)。前述經(jīng)紀(jì)人提到，一位從去年“929政策”出臺(tái)后就開始看房的客戶，原本的心態(tài)是期望在核心區(qū)域找到低于市場(chǎng)價(jià)很多的房源，想撿漏，但經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月反復(fù)看房、分析后發(fā)現(xiàn)，深圳核心區(qū)域二手房?jī)r(jià)格正逐步回升。最終，他主動(dòng)加價(jià)購(gòu)買了帶看的第一套房源，成交價(jià)達(dá)到了業(yè)主的預(yù)期。

在何倩茹看來(lái)，從目前的情況看，二手房市場(chǎng)的活躍度比新房要高一點(diǎn)，主要原因是新房市場(chǎng)當(dāng)前的入市量較低，暫時(shí)沒能形成規(guī)模效應(yīng)。不過(guò)新房的銷售量仍保持在較高水平，因此新房市場(chǎng)的庫(kù)存壓力迅速降低。

根據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，今年2月，深圳全市新房住宅存量為318.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4%。根據(jù)過(guò)去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為9.11個(gè)月，去化周期較上月下滑0.72個(gè)月，連續(xù)六個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。

何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手住宅備案量達(dá)到978套，二手住宅備案量達(dá)到2288套。按照目前的備案速度，預(yù)計(jì)3月正月的備案量，一手有望達(dá)到2500套，二手有望達(dá)到6000套，成交量或?qū)_上高峰，形成小陽(yáng)春甚至大陽(yáng)春行情。

鄭叔倫認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)是筑底的一年。政策面依然會(huì)給予較大的支持，在政策帶動(dòng)下成交會(huì)更加活躍，流動(dòng)性明顯增強(qiáng)，房?jī)r(jià)也有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)。