近年來(lái)房?jī)r(jià)的飆升，二手房市場(chǎng)逐漸日益繁榮，購(gòu)房者和賣(mài)房者為了得到更多交易信息、保障交易安全，一般會(huì)選擇一家靠譜的中介公司，花一點(diǎn)中介費(fèi)，省心又省力。人們對(duì)房子翹首以盼的同時(shí)，也催生了二手房買(mǎi)賣(mài)中的一系列糾紛。那么通過(guò)中介買(mǎi)房出現(xiàn)糾紛如何解決呢？糾紛問(wèn)題中介要承擔(dān)責(zé)任嗎？

李邁律師：二手房交易中，中介公司要承擔(dān)責(zé)任嗎？

在涉及二手房交易的領(lǐng)域中，中介機(jī)構(gòu)所應(yīng)履行之職責(zé)涵蓋如下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

一、確保提供與訂立合同相關(guān)的準(zhǔn)確而真實(shí)的信息

即在建立任何居間關(guān)系之時(shí)，居間人必須向委托方提供關(guān)于所有可能影響訂立合同的事項(xiàng)的完整且準(zhǔn)確的報(bào)告。

二、故意隱瞞關(guān)鍵事實(shí)或提供不實(shí)信息

由于故意隱瞞關(guān)鍵事實(shí)或提供不實(shí)信息有可能導(dǎo)致權(quán)益受損，因此居間人應(yīng)當(dāng)對(duì)有意隱藏與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者故意披露虛假信息造成委托方利益侵害的行為負(fù)責(zé)，具體來(lái)說(shuō)即他們不能再獲取酬勞，并且更重要的是需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，購(gòu)房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。

李邁律師：二手房交易中，中介公司要承擔(dān)責(zé)任嗎？

三、中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失

因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失，中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成了損失，購(gòu)房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱(chēng)已將該職員開(kāi)除。

四、其他原因

若居間人未能促使合同得以簽署，盡管其不能獲取酬勞，但是他有權(quán)要求委托方支付其為達(dá)成此等居間活動(dòng)所支出的所有必要的成本費(fèi)用。

李邁律師：二手房交易中，中介公司要承擔(dān)責(zé)任嗎？

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條，房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。