保利·瑯譽(yù)現(xiàn)已取證，認(rèn)購(gòu)即將盛啟。千萬(wàn)級(jí)內(nèi)環(huán)濱江海派奢居，建筑面積約85-146㎡2-4房，項(xiàng)目位于齊齊哈爾路第一小學(xué)對(duì)面，坐擁雙軌交。

燙金內(nèi)環(huán)生活圈

爭(zhēng)相追捧的價(jià)值高地

保利·瑯譽(yù)，毗鄰楊浦濱江板塊，“左邊北外灘、右邊楊浦濱江，便捷聯(lián)通陸家嘴”，三大CAZ環(huán)繞，坐享?xiàng)钇譃I江科創(chuàng)發(fā)展紅利。

楊浦濱江現(xiàn)已有B站、美團(tuán)、字節(jié)跳動(dòng)三大千億產(chǎn)業(yè)，更承接2035規(guī)劃，將集聚30家以上頭部企業(yè)、3000家以上創(chuàng)新型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過3000億，成為上海科創(chuàng)高地，下一個(gè)價(jià)值增長(zhǎng)極。

項(xiàng)目周邊不僅有未來科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)“背書”，更有當(dāng)下所見即所得的繁華。陸家嘴商圈、瑞虹商圈、北外灘商圈等商業(yè)；江浦公園、楊浦濱江步道、和平公園、楊浦公園等生態(tài)；在瑯譽(yù)周邊形成15分鐘繁華生活圈。

同時(shí)，瑯譽(yù)與區(qū)重點(diǎn)齊齊哈爾路第一小學(xué)僅一街之隔，該學(xué)校已有七十多年歷史，孕育了無數(shù)英才。周邊更有復(fù)旦、同濟(jì)等17所高校及全齡學(xué)府資源；近享雙軌交，直線距離12/18號(hào)線江浦公園站約300米。

瑯譽(yù)所在的板塊，未來可能有大量聯(lián)動(dòng)價(jià)約21萬(wàn)元/㎡起的低密度歷史風(fēng)貌別墅區(qū)上市，豪宅為鄰，周邊集聚高凈值人群。

內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江、三大黃金CAZ、雙軌交、教育資源、上海內(nèi)環(huán)難得的生態(tài)資源，全部聚集于瑯譽(yù)。

煥新楊浦

美感與質(zhì)感的雙重生活升華

作為保利譽(yù)系的迭新作品，瑯譽(yù)深知肩負(fù)的使命，因此，對(duì)建筑、社區(qū)景觀、戶型空間、精裝標(biāo)準(zhǔn)等，瑯譽(yù)均進(jìn)行了全面升級(jí)，只為塔尖人群打造更健康、舒適的人居生活體驗(yàn)。

高低錯(cuò)落的建筑群、超200米曲幕門廊，陽(yáng)光下陶管奢材熠熠生輝，不止是楊浦人居界面的煥新，更是歸家心緒的完美轉(zhuǎn)場(chǎng)。

社區(qū)景觀上，傾力營(yíng)造酒店式歸家體驗(yàn)，引入海派生活方式，以景觀花園+林岸主軸+架空層泛會(huì)所+海派玉蘭雕花元素，打造精奢和摩登的沉浸式景觀歸家體驗(yàn)。

戶型界的“尖子生”

引領(lǐng)楊浦人居品質(zhì)迭代

保利·瑯譽(yù)，精研當(dāng)代都市菁英對(duì)精致生活的理解與需求，打造建筑面積約85-146㎡的精致小高層，滿足多元化置業(yè)需求。同時(shí)，保利·瑯譽(yù)強(qiáng)調(diào)回歸人居本質(zhì)，保證戶型擁有大面寬及采光、合理分區(qū)、人性化動(dòng)線設(shè)計(jì)等，讓尺度感、功能性、舒適度全部在線。

并基于均好性之上進(jìn)行升級(jí)，如主力產(chǎn)品建面約99㎡三房戶型，一共推出約200套房，得房率做到了約76%-79%，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)近零能耗建筑普遍水準(zhǔn)。在戶型空間上，客餐廚一體化設(shè)計(jì)，降低走道帶來的空間浪費(fèi)之余，為家庭交互提供全新場(chǎng)景，將空間最大化利用；全臥飄窗/陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，無論是采光還是通風(fēng)全部表現(xiàn)優(yōu)秀，還提升使用面積；主臥套房設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升私密性與舒適性。

可以說在保利的匠心打磨下，瑯譽(yù)是目前市中心稀有的99平方米“真三房”，很多項(xiàng)目只能做到2+1、甚至1+2，但瑯譽(yù)卻是真正做到三個(gè)臥室的使用空間。

此外，保利·瑯譽(yù)從客戶多元需求出發(fā)，打造“高性價(jià)比2房戶型、多口之家4房戶型”，多樣戶型多種選擇，滿足不同階段家庭所需。

裝修方面，保利·瑯譽(yù)采用全屋定制級(jí)裝修，臻選國(guó)際一線大牌。比如，入戶門采用鑄鋁裝甲門，搭配美國(guó)耶魯智能門鎖，日系中央空調(diào)、地暖，新風(fēng)系統(tǒng)也在交付清單。廚房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，潔具采用唯寶、高儀。（或同等檔次品牌，具體以購(gòu)房合同為準(zhǔn)）

281席，高性價(jià)比

少數(shù)人的海派奢品

瑯譽(yù)所在區(qū)域供小于求，在去年四批次土拍中，高層聯(lián)動(dòng)價(jià)逾12萬(wàn)/㎡，而瑯譽(yù)聯(lián)動(dòng)價(jià)僅11.7萬(wàn)元/㎡，應(yīng)該是內(nèi)環(huán)目前唯一一個(gè)單價(jià)約11萬(wàn)元的項(xiàng)目，周邊次新二手房?jī)r(jià)格已達(dá)逾14萬(wàn)元/㎡，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示一套三房倒掛約逾200萬(wàn)元。

本次首開房源中，主力戶型為建面約99平方米三房，主力價(jià)位在1000萬(wàn)-1200萬(wàn)元，同時(shí)，更有少量高性價(jià)比戶型總價(jià)甚至低至850萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著新政取消地價(jià)限制、取消聯(lián)動(dòng)價(jià)，未來新房?jī)r(jià)格超過二手房（約14萬(wàn)元/㎡）已是大概率事件；疊加政策對(duì)于面積段的放開，未來想要在內(nèi)環(huán)內(nèi)買到三房住宅起步門檻或?qū)⑸仙?700萬(wàn)元起（面積約120平方米、單價(jià)逾14萬(wàn)元）。

瑯譽(yù)坐擁內(nèi)環(huán)地段價(jià)值保障度、發(fā)展的利好度、資源的醇熟度、產(chǎn)品的卓越度，建面約85-146㎡2-4房，千萬(wàn)級(jí)入門。6月29日上午九點(diǎn)即將在楊浦區(qū)保利綠地廣場(chǎng)E樓1層認(rèn)購(gòu)盛啟。