為更好滿足改善型家庭的合理住房需求，北京再次優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購(gòu)政策，迎來(lái)首次調(diào)整。

2011年，為遏制過熱的投資投機(jī)行為、合理引導(dǎo)住房需求，北京市出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》，自此進(jìn)入樓市限購(gòu)時(shí)代。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購(gòu)2套住房；本市戶籍單身家庭限購(gòu)1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，限購(gòu)1套住房。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“落實(shí)總規(guī)要求，此次調(diào)整將目光聚焦于五環(huán)外，允許符合條件的居民在五環(huán)外再買1套房，適應(yīng)構(gòu)建北京新的城市發(fā)展格局的需要，也能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡?！?/p>

按照此次發(fā)布的樓市新政，北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可以在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，北京作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最穩(wěn)定、政策力度最高的城市，基本做到了“房住不炒”。但過于嚴(yán)格的政策措施也誤傷了部分真實(shí)的購(gòu)房自住需求，所以從2023年開始，北京小步快走已經(jīng)累計(jì)發(fā)布多項(xiàng)政策，包括執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，首套房首付比例降至三成，通州雙限松綁，“取消離婚家庭三年內(nèi)不得購(gòu)房”限制、公積金貸款額度上浮，老舊小區(qū)公積金貸款年限增加，離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策等。此次是最近半年來(lái)，全北京第8次寬松政策，但力度相當(dāng)于給了所有符合限購(gòu)的人再一次購(gòu)房資格。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中五環(huán)外，政策利好北京郊區(qū)物業(yè)，特別是改善物業(yè)。

另?yè)?jù)安居客北京監(jiān)測(cè)信息，五環(huán)外早已成為北京新房的供應(yīng)主力區(qū)域，新政有利于釋放增量去庫(kù)存。以2023年為例，北京62宗成交宅地中，有33宗是五環(huán)外，占比過半。同時(shí)，放開五環(huán)外的限購(gòu)，有利于引導(dǎo)主城區(qū)的人口向平原新城五區(qū)和通州副中心遷移。從庫(kù)存情況看，目前北京新房庫(kù)存約8萬(wàn)套，平均去化周期為26個(gè)月。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)定。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬(wàn)套；截至4月28日，北京二手房網(wǎng)簽11889套，新房網(wǎng)簽2168套。

張大偉認(rèn)為，整體看，北京房地產(chǎn)調(diào)控依然屬于全國(guó)最嚴(yán)格，北京釋放了五環(huán)外限購(gòu)松綁后，預(yù)計(jì)其他一線城市最近也會(huì)同步，后續(xù)全國(guó)政策繼續(xù)寬松是趨勢(shì)。

通知全文如下：

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策通知如下：

自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許以下居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；

2.本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；

3.連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。

其中，新購(gòu)買商品住房位于通州區(qū)（不含臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動(dòng)關(guān)系。