濱江集團董事長戚金興

“主動臥倒、匍匐前進”，這是濱江集團董事長戚金興給集團明年以及未來階段性發(fā)展定下的發(fā)展思路。

12月26日，在濱江集團2023年度懇談會上，戚金興談到了濱江集團2023年的主要財務(wù)數(shù)據(jù)以及明年及以后的階段性戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)。

截至12月25日，濱江集團已完成銷售額1512億元，現(xiàn)金回籠超過720億元。戚金興稱，現(xiàn)金回籠的數(shù)字是濱江集團成立31年以來的最高值，如果算上全口徑，濱江集團有1400多億元的回籠資金。在土地儲備方面，截至12月25日，濱江集團總共拿地32宗，其中杭州26宗，金華2宗，湖州2宗，南京1宗，寧波1宗，拿地金額560億元，權(quán)益投資242億元，新增貨值超過1000億元。戚金興強調(diào)，這還不是最終的數(shù)字，因為杭州12月28日還要繼續(xù)拍地，集團會積極參加。

融資方面，截至2022年底，濱江集團的總?cè)谫Y金額為470億元，2023年該數(shù)字降到了357億元，下降幅度達26%，下降金額113億元，同時集團的平均融資成本繼續(xù)下降，在2022年的基礎(chǔ)上再下降了0.4%，2023年的融資成本在4.2%以內(nèi)。

對于2024年集團的財務(wù)數(shù)據(jù)，戚金興在會上也提出了預(yù)期目標。戚金興表示，“現(xiàn)在要主動臥倒，匍匐前進。”

戚金興稱，“說句大實話，現(xiàn)在的環(huán)境，我們的戰(zhàn)友倒得差不多了，留下來的都有點傷，未來會如何？如果我們還站著，子彈特別容易瞄準我們，要不然也會被戰(zhàn)場中的流彈飛彈打傷，我們只有主動臥倒?！?/p>

“我們主動臥倒的戰(zhàn)略是穩(wěn)，要穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)名次，明年我們的銷售額目標還是在1000億元+，名次在全國15位以內(nèi)；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國總銷售額的1%或以上；穩(wěn)區(qū)域，開發(fā)比例上基本保證杭州要占到60%，杭州外浙江省內(nèi)30%，省外不超過10%，省外的主要目標在上海。如果沒有這個比例，在過去5年，濱江也沒了半條命，好在我們在杭州有60%-80%的區(qū)域占比。還要穩(wěn)今后的拿地金額和比例，未來幾年要穩(wěn)在銷售額的40%以內(nèi)?！?/p>

戚金興提到，主動臥倒的戰(zhàn)術(shù)是降，要降杠桿、降財務(wù)成本、降直接融資的比例。

在降總資產(chǎn)的凈有息負債方面，戚金興表示，“我們今年到三季報，總資產(chǎn)是3050億元，總的負債是360億元，賬面現(xiàn)金是260億元，凈負債100億元，占我們總資產(chǎn)的3%，未來控制在10%以內(nèi)，這是財務(wù)部門非常認可的比例。”

同時戚金興還要求降凈資產(chǎn)的凈有息負債。“未來凈有息負債控制在50%以內(nèi)，我們現(xiàn)在是40%。中國香港比較穩(wěn)的企業(yè)是按照30%控制，當(dāng)然，香港和內(nèi)地的算法不一樣，關(guān)鍵在于分母不同，港企是用資產(chǎn)評估法，我們是資產(chǎn)折舊法，這樣算出來的凈資產(chǎn)完全不一樣，比如我們的友好飯店折舊后資產(chǎn)都等于0了，很多寫字樓、酒店基本只有幾千萬市值。降有息負債方面，在現(xiàn)在的不到360億元的基礎(chǔ)上繼續(xù)下行，計劃明年再降10%以上。在不確定的市場下，一邊保證公司的流動性，萬一市場好，可以迅速增加有息負債；一旦形勢不好，可以防御任何問題?！?/p>

在財務(wù)成本方面，戚金興稱，“目前我們的平均利息是4.2%，已經(jīng)幾乎是民企里最低的了，明年爭取降到4%以內(nèi)。我們今年財務(wù)部最低的項目貸款利率做到了2.2%。并且我們今年將直接融資從123億元降到了79.1億元，明年要繼續(xù)降，降到40億元以內(nèi)。”

戚金興認為，“這樣一來，哪怕市場再嚴峻，我們的剛性支付也非常安全，讓任何環(huán)境，對濱江的金融都沒有影響。”

戚金興強調(diào)，提出“主動臥倒、匍匐前進”并不是悲觀。“主動臥倒就是為了可以隨時站起來，是為了更積極地努力向前。等我們的友軍上來之后，我們馬上可以沖刺。”

除了公司業(yè)績和未來發(fā)展，戚金興還提到了濱江集團所做的鄉(xiāng)村振興的發(fā)展情況。在已經(jīng)做的浙江省淳安縣王阜鄉(xiāng)胡家坪項目上，就業(yè)安排總?cè)藛T超過了100個，目前的投資金額已經(jīng)超過5億元?！坝媱澝髂暌?個行政村，馬山和嚴家坪村，如果條件允許的話，爭取做3個。我準備用5-7年的時間，完成整個鄉(xiāng)的鄉(xiāng)村振興和共同富裕改造工作?！?/p>