久未涉足（中國(guó)）香港土地市場(chǎng)的李嘉誠(chéng)家族終于又出手了。

8月9日，港鐵公司（00066.HK）在半年業(yè)績(jī)公告中透露，香港島南區(qū)黃竹坑地鐵站第三期項(xiàng)目由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下附屬公司建鋒投資有限公司競(jìng)得。

值得注意的是，這事李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子李澤鉅接班后，長(zhǎng)實(shí)首次在香港拿地。而更值得一提的是，近年來(lái)李嘉誠(chéng)家族不僅頻頻拋售其在（中國(guó)）香港地區(qū)的物業(yè)，更是鮮少涉足（中國(guó)）香港土地市場(chǎng)，在（中國(guó)）香港地區(qū)的土地儲(chǔ)備也可謂一減再減。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上一次在香港拿地是在2016年9月時(shí)競(jìng)得沙田九肚地塊，至今已將近兩年之久。

黃竹坑站第三期是黃竹坑站上蓋唯一的商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，且開(kāi)發(fā)規(guī)模較前兩期大將近一倍。總樓面面積約150.6萬(wàn)平方英尺（約合14萬(wàn)平方米），其中近100萬(wàn)平方英尺（9.29萬(wàn)平方米）屬于住宅樓面，可建約1200個(gè)住宅單位，住宅及商場(chǎng)車(chē)位則共約426個(gè)。除此之外，還將設(shè)一個(gè)50.6萬(wàn)平方英尺的商場(chǎng)。

港鐵公司還透露，根據(jù)此招標(biāo)項(xiàng)目的安排，當(dāng)總樓面面積為 4.7萬(wàn)平方米的商場(chǎng)落成后，公司將會(huì)保留該商場(chǎng)的業(yè)權(quán)。

在中標(biāo)后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事吳佳慶曾向媒體表示，公司都是按照項(xiàng)目本身的條件及潛質(zhì)審慎出價(jià)，并未抱有志在必得的心態(tài)。雖然港鐵公司并未透露具體金額，但吳佳慶卻表示，此次競(jìng)標(biāo)的價(jià)格利潤(rùn)都相對(duì)合理。并預(yù)計(jì)物業(yè)將于2023年落成。

在長(zhǎng)實(shí)投的該項(xiàng)目消息公布之后，里昂發(fā)表報(bào)告稱，相信長(zhǎng)實(shí)需付最少每平方尺2萬(wàn)元的住宅樓面地價(jià)，而且也需與港鐵分享未來(lái)項(xiàng)目利潤(rùn)的25%。該行預(yù)期，此代表項(xiàng)目土地開(kāi)支約為200億元，其中130億元將在前期支付，其余則在整個(gè)開(kāi)發(fā)周期內(nèi)支付。假設(shè)建筑及其他成本為每平方尺5000元，收支平衡點(diǎn)將為每平方尺2.5萬(wàn)元，較鄰近“深灣9號(hào)”的每平方尺2.9萬(wàn)元低約14%。

長(zhǎng)實(shí)投得黃竹坑地鐵站第三期項(xiàng)目一事之所以如此受關(guān)注，很大程度是由于作為（中國(guó)）香港當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)巨頭的李嘉誠(chéng)家族已經(jīng)許久未曾涉足（中國(guó)）香港土地市場(chǎng)。與之相對(duì)應(yīng)的，是長(zhǎng)實(shí)在中國(guó)香港和內(nèi)地土地儲(chǔ)備的日益下降。

根據(jù)長(zhǎng)實(shí)2018年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約1.15億平方英尺（約合1068萬(wàn)平方米），其中，中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地及海外分別為500萬(wàn)平方英尺（約合46.45萬(wàn)平方米）、1.06億平方英尺（約合984.77萬(wàn)平方米）和400萬(wàn)平方英尺（約合37.16萬(wàn)平方米）。

而2017年年報(bào)數(shù)據(jù)則顯示，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在中國(guó)香港和中國(guó)內(nèi)地?fù)碛械目砷_(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)都略高，分別為600萬(wàn)平方英尺（55.74萬(wàn)平方米）和1.07億平方英尺（994.06萬(wàn)平方米），海外土地儲(chǔ)備則同樣為400萬(wàn)平方英尺。

可見(jiàn)，時(shí)隔半年之后，長(zhǎng)實(shí)在中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港的土地儲(chǔ)備又進(jìn)一步下降了。

與此同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還在最新的半年報(bào)中提及，未來(lái)將繼續(xù)審慎投資于可創(chuàng)造協(xié)同效益，并提供長(zhǎng)期可靠溢利之環(huán)球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這一表述也與近年來(lái)長(zhǎng)和系轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外的布局相符，不難讓人聯(lián)想到未來(lái)一段時(shí)間李嘉誠(chéng)家族的投資目光都將更多集中在海外。

不過(guò)，從長(zhǎng)實(shí)競(jìng)得香港島南區(qū)黃竹坑地鐵站第三期項(xiàng)目一事卻可以看出，李嘉誠(chéng)家族并沒(méi)有全然放棄對(duì)于（中國(guó)）香港物業(yè)項(xiàng)目的投資，對(duì)于價(jià)格和利潤(rùn)有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，其依然抱有興趣。

根據(jù)港媒報(bào)道，僅在數(shù)日之前，現(xiàn)任長(zhǎng)實(shí)主席李澤鉅曾表示，會(huì)在合適的時(shí)間再投資香港房地產(chǎn)市場(chǎng)。顯然，這個(gè)“合適的時(shí)間”很快便出現(xiàn)了。