置身香港興業(yè)國(guó)際的起點(diǎn)——愉景灣，幾乎認(rèn)不出哪一幢樓建造于40年前。當(dāng)眾多同齡項(xiàng)目步入城市更新周期，這個(gè)引領(lǐng)地產(chǎn)界諸多先例的項(xiàng)目，圍繞著全港最長(zhǎng)人造沙灘與全港首間住客會(huì)所，植物般勃郁生長(zhǎng)。

香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)有限公司副主席兼董事總經(jīng)理查懋成告訴澎湃新聞?dòng)浾撸鹤非笤谕饷妗翱床灰?jiàn)”的內(nèi)在，是一個(gè)項(xiàng)目具有長(zhǎng)久生命力的關(guān)鍵所在。

碧海藍(lán)天的交響

香港興業(yè)國(guó)際總部，會(huì)客室的墻面懸掛一組世界各地的風(fēng)光照，拍攝者是查懋成，作為一個(gè)以造房子為主業(yè)的上市公司副主席，他的鏡頭下并沒(méi)有多少建筑：“中國(guó)城市我最喜歡的是拉薩，因?yàn)槲蚁矚g山，喜歡自然?！?/p>

從空中俯瞰，愉景灣的畫(huà)面和查懋成鏡頭下的風(fēng)景極為相似，半是山丘，半是海水，262個(gè)泊位的游艇會(huì)鑲嵌在藍(lán)天碧海之間，27洞高爾夫球場(chǎng)浩浩鋪展。

陽(yáng)光盛艷，穿透全港首個(gè)臨海玻璃禮堂，高頭馬車(chē)像是從中世紀(jì)穿越而來(lái)，穿行在同樣像是從歐洲某個(gè)老城移來(lái)的街區(qū)。這個(gè)亞洲綜合住宅發(fā)展的模范項(xiàng)目，是香港的“特色小鎮(zhèn)”典范，也是最不像香港的一片住區(qū)——容積率僅為0.15，綠化面積占2/3。為了最大程度地保護(hù)自然，區(qū)內(nèi)禁止私家車(chē)，以電動(dòng)公共大巴和高爾夫球車(chē)為代步工具。

因此，不止是住區(qū)內(nèi)來(lái)自50個(gè)國(guó)家及地區(qū)的約2萬(wàn)常住人口，住在各處的香港人，亦會(huì)穿過(guò)愉景灣隧道，或是從中環(huán)碼頭搭快艇，到愉景灣過(guò)一個(gè)周末。從鱗次櫛比的高樓叢林和壅塞喧囂的車(chē)流中抽離，和戀人在沙灘上尋一顆復(fù)活節(jié)彩蛋，或是在全港最大露天餐廳，隔著海水看一場(chǎng)迪士尼的煙火。

看不見(jiàn)的美好，與永久的生命力

一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的生命周期是多久？在內(nèi)地和香港，許多項(xiàng)目在30年左右就步入了更新周期，香港稱(chēng)之為“活化”，內(nèi)地稱(chēng)之為“城市更新”。

很少有一個(gè)地產(chǎn)商，會(huì)用40年的時(shí)間去雕琢一個(gè)產(chǎn)品，而這場(chǎng)筑造似乎會(huì)持續(xù)到80年、100年，矢志永久，永未完成。

被問(wèn)及三、四十年前的房子怎么保持那么好，查懋成回答：“從第一天開(kāi)始就要注重！所有的保養(yǎng)方面的、管理方面的，都做好，要修的就馬上要修，要補(bǔ)的就馬上要補(bǔ)，不能讓它破破爛爛下去?！?/p>

這一“可持續(xù)”的態(tài)度成為香港興業(yè)的優(yōu)良傳統(tǒng)，貫穿在香港興業(yè)的一個(gè)個(gè)項(xiàng)目，上海新近崛起的潮流地標(biāo)興業(yè)太古匯便是個(gè)中代表。開(kāi)業(yè)半年以來(lái)，許多城中潮流大事都圍繞著這個(gè)項(xiàng)目展開(kāi)，當(dāng)慕名而來(lái)的人們?cè)谛乔虼髴?zhàn)展覽或是星巴克全世界最大的臻選烘焙工坊外排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)，置身它模仿上海石庫(kù)門(mén)“一軸三節(jié)”的格局之中，并不能完整領(lǐng)略它的魅力和真正“內(nèi)涵”。

香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事鄧滿(mǎn)華告訴媒體：“我們興業(yè)太古匯這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在追求的是什么呢，是追求在外面‘看不見(jiàn)’的內(nèi)在。譬如說(shuō)我們?cè)谒械墓┧?、空調(diào)、物業(yè)的管理、清潔方面等等，我們要做全上海最好的一個(gè)項(xiàng)目。這是住酒店的人、逛商場(chǎng)的人看不見(jiàn)的。將來(lái)帶人參觀的不是我們的商場(chǎng)，而是參觀我們后勤的地方，后備發(fā)電機(jī)的機(jī)房，排污處理的設(shè)備等等，10年以后你去看還是新的一樣?！?/p>

在查懋成和鄧滿(mǎn)華看來(lái)，正是這一個(gè)個(gè)看不見(jiàn)，賦予項(xiàng)目活力與永無(wú)止境的生命力，成全了那些看得見(jiàn)的煥麗、簇新，永不過(guò)時(shí)。

非同凡“想”：不做蓋圖章的產(chǎn)品

在強(qiáng)調(diào)快周轉(zhuǎn)的內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)，很少有開(kāi)發(fā)商像香港興業(yè)這般兀兀窮年地雕琢一部作品，在上海大中里地塊，歷經(jīng)15年的經(jīng)營(yíng)和筑造，2017年，興業(yè)太古匯開(kāi)門(mén)“綻放”。

談到香港興業(yè)的“慢”，鄧滿(mǎn)華表示：“如果我們要做蓋圖章這樣的產(chǎn)品，可以很快，做小的修改馬上就可以開(kāi)始筑造。但我們香港興業(yè)有12個(gè)字的理念，第一就是非同凡‘想’，和別人想的不一樣，有創(chuàng)建?！?/p>

非同凡“想”、尊人重土、止于至善，是香港興業(yè)的企業(yè)價(jià)值觀。對(duì)土地的珍惜與對(duì)人的尊重亦滲透在項(xiàng)目筑造，依據(jù)土地用途，整個(gè)大中里項(xiàng)目本來(lái)約有三分之二的面積可開(kāi)發(fā)住宅，可迅速回籠資金，2006年，考慮到地區(qū)的整體發(fā)展與長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)利益，集團(tuán)更改規(guī)劃發(fā)展為商業(yè)綜合體以作長(zhǎng)期持有營(yíng)運(yùn)。

于是，在程乃珊筆下“看得見(jiàn)南京路”的上海繁華之心，年逾百歲的上海市花廣玉蘭古樹(shù)被妥善保留，一座歷史古建筑耗時(shí)八個(gè)月保護(hù)性平移，LEED鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證的綠色環(huán)保辦公樓拔地而起。

“愛(ài)混敢嗲”成為興業(yè)太古匯的商場(chǎng)主題，本土到幾乎要置身上海才能領(lǐng)會(huì)的詞，滲透著一個(gè)企業(yè)對(duì)城市與城市中每一個(gè)人的最大尊重。

尊人重土與家國(guó)之夢(mèng)

查懋成是香港興業(yè)國(guó)際創(chuàng)始人査濟(jì)民的兒子、作家金庸的族叔，與查慎行、原名查良錚的詩(shī)人穆旦同出海寧查氏，這是一個(gè)被寫(xiě)入課本的書(shū)香望族。

1935年，當(dāng)穆旦在日軍炮火中寫(xiě)下《哀國(guó)難》時(shí)，比他虛長(zhǎng)幾歲卻高了幾個(gè)輩分的査濟(jì)民正在烽火連天中護(hù)送棉紡機(jī)。對(duì)家國(guó)與土地的情懷滲透在查氏子孫的血液里，也許正是因?yàn)檫@個(gè)原因，40年前，當(dāng)愉景灣土地持有者王永祥無(wú)力償付貸款，香港最大一幅私人土地面臨被外資銀行沒(méi)收的危險(xiǎn)，身在海外的查濟(jì)民火速飛回香港，如同一百年前洋務(wù)運(yùn)動(dòng)起一次次在國(guó)家危難之際挺身而出的前輩，以一個(gè)商人的英勇履行“守土”責(zé)任。

作為一個(gè)為“守土”而生的地產(chǎn)商，興業(yè)從誕生之日起，注定要將“尊人”、“重土”寫(xiě)入一塊塊土地。

因此，被問(wèn)及在香港房企的排名，查懋成回答說(shuō)：“有些排名會(huì)說(shuō)滾動(dòng)最快、賺錢(qián)最多，我們可以比較自豪地說(shuō)，對(duì)于產(chǎn)品的質(zhì)量，我們遙遙領(lǐng)先。那個(gè)是我們追求的目標(biāo)。”

止于至善，是企業(yè)的另一個(gè)信仰。從香港興業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，永遠(yuǎn)沒(méi)有最滿(mǎn)意的一天。