秉持“尊人重土”、“止于至善”開(kāi)發(fā)理念的興業(yè)太古匯，在十余年的開(kāi)發(fā)之后，成為南京西路商圈的最后一塊大型拼圖。但在身處高手云集的中國(guó)最高端商圈，興業(yè)太古匯認(rèn)為，唯一的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手只有自己。

11月3日，興業(yè)太古匯正式開(kāi)業(yè)。

品牌入住率超90%

從2002年香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)斥資13.06億港元拿地到2016年8月落成，耗時(shí)14年之久打造的興業(yè)太古匯經(jīng)過(guò)半年的試運(yùn)營(yíng)終于正式開(kāi)業(yè)。

總樓面面積達(dá)32.2萬(wàn)平方米的興業(yè)太古匯，包含一座10萬(wàn)多平方米的購(gòu)物中心、兩幢甲級(jí)辦公樓、Middle House鏞舍、Sukhothai素凱泰兩家酒店及一家酒店式公寓。目前，購(gòu)物中心的品牌入駐率超過(guò)90％，已開(kāi)業(yè)商家80％；寫(xiě)字樓中，香港興業(yè)中心一座已于2016年12月投入運(yùn)營(yíng)，香港興業(yè)中心二座的租戶已于2017年7月開(kāi)始入駐，兩幢寫(xiě)字樓的出租率達(dá)到80％。

興業(yè)太古匯所位于的南京西路商圈堪稱(chēng)是“中國(guó)最高端的商圈”。在這條長(zhǎng)2933米的道路上，高端商業(yè)項(xiàng)目鱗次櫛比，80%以上的國(guó)際頂級(jí)品牌在這里開(kāi)設(shè)了旗艦店或?qū)Ｙu(mài)店。而作為這塊商業(yè)版圖的最后一塊大型拼圖，興業(yè)太古匯無(wú)疑必須面對(duì)眾多虎視眈眈的對(duì)手。從零售的定位和體量來(lái)看，它的對(duì)手不僅有不遠(yuǎn)處的恒隆、中信泰富和梅龍鎮(zhèn)，也包括嘉里中心、芮歐百貨等商圈中的后起之秀。

但香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行董事兼興業(yè)太古匯項(xiàng)目公司首席執(zhí)行官鄧滿華并未感受到太多的壓力，“如果要說(shuō)有對(duì)標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，那個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是我們自己?！?/p>

鄧滿華向澎湃新聞?dòng)浾邚?qiáng)調(diào)，不管是何種類(lèi)型的地產(chǎn)項(xiàng)目，“競(jìng)爭(zhēng)從來(lái)都存在，每個(gè)時(shí)代都存在，只不過(guò)競(jìng)爭(zhēng)形式不一樣?！币虼?，在打造項(xiàng)目的過(guò)程中，香港興業(yè)國(guó)際會(huì)更為在意投資額度、開(kāi)發(fā)潛力及客群需求等問(wèn)題，不會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)的存在就輕易放棄一個(gè)項(xiàng)目。

“太古地產(chǎn)并不懼怕這樣的競(jìng)爭(zhēng)?！蓖瑸橥顿Y方的太古地產(chǎn)行政總裁白德利也相當(dāng)有信心，“我們更關(guān)注如何創(chuàng)新，關(guān)注顧客們的需求。只要做到這些，我相信在任何市場(chǎng)都能夠贏得競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

兩位運(yùn)營(yíng)者如此自信的理由是，興業(yè)太古匯擁有南京西路上體量最大的購(gòu)物中心，10多萬(wàn)平方米的面積，相當(dāng)于梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)和中信泰富廣場(chǎng)的總和，或是兩個(gè)恒隆廣場(chǎng)。

14年的漫長(zhǎng)開(kāi)發(fā)進(jìn)程中，興業(yè)太古匯一直秉持“尊人重土”的理念，重視周?chē)?xiàng)目及自身客戶群的需要，希望能夠?qū)⑦@塊土地的特點(diǎn)與最大價(jià)值發(fā)掘出來(lái)。鄧滿華向澎湃新聞?dòng)浾呓榻B，在項(xiàng)目原址“大中里”的地塊特點(diǎn)基礎(chǔ)之上，香港興業(yè)國(guó)際與太古地產(chǎn)聯(lián)手“開(kāi)拓了項(xiàng)目的1、2、3+”。

從位置條件上看，興業(yè)太古匯還是頗具先天優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目無(wú)縫連接地鐵13號(hào)線，毗連地鐵2號(hào)線、12號(hào)線南京西路站，兩條高架近在咫尺，狹長(zhǎng)的地形讓它擁有更多蜿蜒曲折的臨街面積，為此項(xiàng)目還專(zhuān)門(mén)打造了兩個(gè)開(kāi)放式廣場(chǎng)和十多個(gè)室內(nèi)戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

針對(duì)年輕人追求個(gè)性、精致、多元、潮流的生活態(tài)度，興業(yè)太古匯推出了“愛(ài)混敢嗲”的定位和態(tài)度主張，并在品牌組合上另辟蹊徑，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式零售，輔以頻繁的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，致力于打造最具可逛性的“實(shí)用”購(gòu)物中心。目前，項(xiàng)目擁有250余個(gè)品牌，其中有22家新品牌為上海首開(kāi)，在中國(guó)首開(kāi)的新品牌有8家，包含占地超過(guò)4000平方米的超生活概念店city'super及45家餐廳等。

“我之前就說(shuō)過(guò)，只有大家想不到的，沒(méi)有做不出來(lái)的，這是我們項(xiàng)目的特色?！编嚌M華滿懷信心。

“止于至善”是永無(wú)止境

值得注意的是，無(wú)懼競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的兩大投資方，野心遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此，他們希望興業(yè)太古匯可以改變南京西路商圈的風(fēng)貌。

鄧滿華認(rèn)為，“位于靜安區(qū)最東邊且靠著黃浦區(qū)”的興業(yè)太古匯，可以作為一條連接兩個(gè)區(qū)域的紐帶，“它不僅支撐起了南京西路東段的商業(yè)，而且將南京西路商圈與東邊的人民廣場(chǎng)連通，擴(kuò)大了商圈版圖?！彼麄冏罱K要做的，是打造整個(gè)黃浦江西岸的商業(yè)地標(biāo)，“我們是面對(duì)整個(gè)上海的客戶群，我們希望能夠?yàn)樯虾?，為靜安區(qū)打造一個(gè)新的商圈”。

對(duì)于亮相不久的興業(yè)太古匯來(lái)說(shuō)，還將直面更多的挑戰(zhàn)?！霸趺窗堰@個(gè)項(xiàng)目在我們的能力范圍做到最好，這是我們的目標(biāo)，也是我們的另外一個(gè)理念‘止于至善’?！?/p>

白德利直言，“止于至善”實(shí)際上是一個(gè)不斷完善的過(guò)程，沒(méi)有止境，“可以說(shuō)，你今天改進(jìn)了，但市場(chǎng)還在變化，你只有不斷地迎接挑戰(zhàn)，才能在市場(chǎng)保持競(jìng)爭(zhēng)力，所以我們每天都不會(huì)懈怠，每天都會(huì)分析這個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)。作為地塊擁有者，我們必須這樣做才能保持最好的狀態(tài)?！?/p>

興業(yè)太古匯的未來(lái)，還需要兩家開(kāi)發(fā)商的共同努力。從興業(yè)太古匯目前的表現(xiàn)來(lái)看，以50：50的比例共同進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的兩家開(kāi)發(fā)商，彼此之間的合作相當(dāng)愉快。

白德利覺(jué)得，“選擇合作伙伴沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)之分，只有是否合適?！倍嚌M華則強(qiáng)調(diào)，“（合作）有三個(gè)很重要的方面：第一是理念要不謀而合，第二要有創(chuàng)意，第三要有財(cái)力。”

“查先生（香港興業(yè)國(guó)際副主席兼董事總經(jīng)理查懋成）從來(lái)都講，我們要站得高、看得遠(yuǎn)，不要把短期的利益放在眼前，其他的看不到?！币浴霸斐恰甭劽南愀叟d業(yè)國(guó)際，其最著名的項(xiàng)目愉景灣，就是歷經(jīng)三十多年開(kāi)發(fā)造就的一個(gè)新城市。而太古地產(chǎn)的“氣質(zhì)”也顯然符合了查懋成的想法：以“慢”聞名的太古地產(chǎn)，進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)15年間只開(kāi)發(fā)了5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。不僅僅是興業(yè)太古匯的修建耗時(shí)10年，廣州太古匯也同樣花了10年時(shí)間。據(jù)悉，按照拿地時(shí)的原有計(jì)劃，興業(yè)太古匯原定2/3的土地將修建住宅，然而“不賺快錢(qián)”的香港興業(yè)國(guó)際和太古地產(chǎn)在2006年主動(dòng)向政府提出愿意完全放棄住宅，將整個(gè)項(xiàng)目地塊變成了商業(yè)辦公用途。

慢工出細(xì)活的耐心顯然沒(méi)有被浪費(fèi)。以太古地產(chǎn)為例，根據(jù)半年業(yè)績(jī)報(bào)告，太古今年上半年于中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)組合的租金收入總額為9.06億港元，以人民幣計(jì)，相當(dāng)于較2016年同期上升13%。預(yù)期下半年，在購(gòu)物商場(chǎng)所在的中國(guó)內(nèi)地城市，零售銷(xiāo)售額將有滿意增長(zhǎng)，預(yù)料市場(chǎng)對(duì)太古商場(chǎng)零售樓面的需求堅(jiān)穩(wěn)。

白德利向澎湃新聞?dòng)浾咄嘎叮诺禺a(chǎn)正在觀察浦東前灘的項(xiàng)目，已簽訂框架協(xié)議，但未最終敲定。白德利稱(chēng)，若所有事情進(jìn)展順利，太古地產(chǎn)將很快在上海有第二個(gè)項(xiàng)目，這也將會(huì)是其在內(nèi)地的第六個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)，一線城市仍會(huì)是公司在內(nèi)地發(fā)展的焦點(diǎn)，不排除未來(lái)在上海與其他地產(chǎn)商進(jìn)行合作。