杭州一小區(qū)欲向全體業(yè)主派百萬(wàn)現(xiàn)金收益，居委會(huì)緊急“叫?！?/h1>

澎湃新聞?dòng)浾?姚似璐

2016-11-02 18:30

長(zhǎng)三角政商 >

字號(hào)

杭州一小區(qū)業(yè)委會(huì)想把99萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)性收益以現(xiàn)金形式發(fā)放給全體業(yè)主，社區(qū)知情后緊急“叫?！薄?/p>

澎湃新聞（m.xinlihui.cn）2日從杭州市下城區(qū)星都嘉苑小區(qū)業(yè)委會(huì)獲悉，10月20日，該業(yè)委會(huì)發(fā)布經(jīng)全體委員投票通過(guò)的公告，決定將截至今年8月底前小區(qū)結(jié)余的99萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)性收入，按每戶業(yè)主每平方補(bǔ)貼14.5元計(jì)，全部分發(fā)給全體業(yè)主。21日，星都嘉苑所屬的京都苑社區(qū)居委會(huì)以“該決議未召開全體業(yè)主大會(huì)討論、且本屆業(yè)委會(huì)已于8月28日到期，不再享有業(yè)委會(huì)職權(quán)”為由，叫停了該決定。

“程序性錯(cuò)誤”

“自2006年交付以來(lái)，我們小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益主要來(lái)自配套商鋪、會(huì)所租金、電梯廣告位出租等，一年收入約130萬(wàn)元左右。”星都嘉苑小區(qū)業(yè)委會(huì)一名委員告訴澎湃新聞，該屆業(yè)委會(huì)是小區(qū)成立后的第三屆，委員中有區(qū)人大代表、大型酒店總經(jīng)理、名校校長(zhǎng)等，自當(dāng)年從開發(fā)商手中拿回樓書承諾的會(huì)所，到近年小區(qū)電梯維修、綠化維護(hù)等，該小區(qū)管理得很細(xì)致。

去年底起，因內(nèi)部分歧，該小區(qū)業(yè)委會(huì)中的5人決定于今年8月屆期滿后退出?！暗乱粚脴I(yè)委會(huì)一直未選出，小區(qū)各項(xiàng)事務(wù)便由我們暫代。”上述業(yè)委會(huì)委員表示，因擔(dān)心下一屆業(yè)委會(huì)會(huì)亂用經(jīng)營(yíng)性收益，所以各委員達(dá)成一致，決定發(fā)放原本就歸全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性收益，并委托一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所操作。

公告貼出的第二天，所屬社區(qū)緊急叫停了該做法。

“我們叫停此事針對(duì)的是小區(qū)業(yè)委會(huì)的程序性錯(cuò)誤。”京都苑社區(qū)黨委書記王曉燕告訴澎湃新聞，按照《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性收益歸全體業(yè)主所有，可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造或者補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金，也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理的其他需要。但該小區(qū)業(yè)委會(huì)并未召開全體業(yè)主會(huì)議商討此事，且本屆業(yè)委會(huì)已于8月底期滿，也沒(méi)有完成換屆選舉工作，應(yīng)不具備實(shí)施業(yè)委會(huì)職責(zé)的資格。

雙方分歧點(diǎn)

對(duì)此，浙江藍(lán)匯律師事務(wù)所主任吳建勝律師向澎湃新聞表示，業(yè)委會(huì)本就是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，且《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條列舉了七項(xiàng)需要全體業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，其中并無(wú)關(guān)于經(jīng)營(yíng)性收益的使用規(guī)定。但該七項(xiàng)事項(xiàng)中包含“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)”需業(yè)主共同決定。

“因此業(yè)委會(huì)和社區(qū)間的分歧點(diǎn)，在于經(jīng)營(yíng)性收益的使用問(wèn)題是否屬于‘其他重大事項(xiàng)’，這一點(diǎn)在法律上并未明確。”吳建勝告訴澎湃新聞，業(yè)委會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由其決議執(zhí)行并無(wú)不可。但業(yè)委會(huì)屆滿后，對(duì)于分配經(jīng)營(yíng)性收入等較為重要事項(xiàng)，原則上應(yīng)延至下一屆業(yè)主委員會(huì)處理。

王曉燕向澎湃新聞介紹，目前社區(qū)正在協(xié)助原業(yè)委會(huì)盡快換屆，經(jīng)營(yíng)性收益的分配問(wèn)題將交由新一屆業(yè)委會(huì)決定。

澎湃新聞報(bào)料：021-962866

澎湃新聞，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載

+1

收藏

我要舉報(bào)