雷達(dá)財(cái)經(jīng) 文|長(zhǎng)帆 編|深海

10月4日，花樣年控股發(fā)布公告稱，公司2.06億美元債券出現(xiàn)逾期。

10月8日，花樣年創(chuàng)始人曾寶寶向花樣年全體員工發(fā)布“家書(shū)”，稱公司遭遇“黑天鵝”事件，標(biāo)普突然大幅下調(diào)公司評(píng)級(jí)，致使公司境內(nèi)外融資交叉嚴(yán)重受限，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，致使公司未能在10月4日如期支付到期美元債。

“花樣年絕不躺平，這是我和公司管理層的態(tài)度，也是每一位花花對(duì)業(yè)主、對(duì)合作伙伴及投資人的承諾?！痹鴮殞毞Q，管理層正積極與政府部門(mén)、境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴誠(chéng)懇磋商，力爭(zhēng)控制和消弭風(fēng)險(xiǎn)，早日走出流動(dòng)性困境。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，花樣年債券違約背后，源于公司大舉擴(kuò)張。

花樣年作為深圳的老牌房企，成立至今已有20多年。2012年，花樣年提出向社區(qū)服務(wù)商轉(zhuǎn)型，希望用互聯(lián)網(wǎng)思維做社區(qū)服務(wù)，推動(dòng)旗下社區(qū)平臺(tái)上市，但卻錯(cuò)失了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展黃金時(shí)期。

到2016年，花樣年的銷售規(guī)模僅122.06億元，于是其二次轉(zhuǎn)型重新加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2018年，花樣年定下2020年成為千億房企的銷售目標(biāo)。公司實(shí)際在2018和2019年實(shí)現(xiàn)合同銷售額301.7億元和362.1億元，距離邁入千億房企目標(biāo)差距巨大。

2019年，花樣年最大股東和創(chuàng)始人曾寶寶再次回到前臺(tái)，出任地產(chǎn)集團(tuán)CEO。2020年年初，花樣年調(diào)整目標(biāo)，將該年銷售目標(biāo)定為450億元，并將千億目標(biāo)推遲至2021年。

重新復(fù)出的曾寶寶喊出要加快速度，為此公司加大了拿地力度。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2020年花樣年拿地金額為116億元，而2019年上半年的拿地金額僅為10億元。截至2020年底，花樣年在建及待建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備建筑面積約1150.93萬(wàn)平方米。

進(jìn)入到2021年，花樣年不再提千億規(guī)模目標(biāo)，而是看行業(yè)排名?；幽陥?zhí)行董事張惠明表示，對(duì)于未來(lái)集團(tuán)的規(guī)模，希望每年能夠有20%的增長(zhǎng)，使得實(shí)現(xiàn)集團(tuán)能夠重回前50。2021年花樣年銷售目標(biāo)定為600億，較2020年的實(shí)際有22%的增長(zhǎng)。

近日，公司公布九月業(yè)績(jī)。今年9月份，花樣年銷售額約36.02億元，同比減少21.82%；銷售的建筑面積為24.75萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為14554元/平方米。前9月，花樣年累計(jì)銷售額為408.69億元，同比增長(zhǎng)25%；銷售的建筑面積為260.29萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為1.57萬(wàn)元/平方米。

在10月8日的公告中，花樣年董事會(huì)宣布，公司已委任華利安（中國(guó)）有限公司為其財(cái)務(wù)顧 問(wèn)，以評(píng)估集團(tuán)的資本架構(gòu)、評(píng)估集團(tuán)的流動(dòng)資金及探尋所有緩解當(dāng)前流動(dòng)資金問(wèn)題的可行解決方案，并盡快為所有持份者達(dá)成最佳解決方案。此外，公司為此已委任盛德律師事務(wù)所為其法律顧問(wèn)。