因新房搖號銷售環(huán)節(jié)的不規(guī)范行為，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱“合肥市房管局”）暫停葛洲壩中和府項(xiàng)目選房。這是今年4月合肥出臺搖號購房政策以來，首個(gè)被暫停選房的項(xiàng)目。

據(jù)合肥市新聞辦公室微信公號“合肥發(fā)布”消息，6月12日，合肥市房管局發(fā)布《關(guān)于葛洲壩中和府項(xiàng)目搖號選房情況的通報(bào)》（以下簡稱“《通報(bào)》”）稱，2021年6月11日上午，合肥市中安公證處受托對合肥葛洲壩中和府商品住房（6#、7#、10#樓共89套）銷售過程中的選房環(huán)節(jié)進(jìn)行公證，在選房即將結(jié)束時(shí)，查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場銷售人員存在疑似違規(guī)操作。

合肥市房管局接獲報(bào)告后，第一時(shí)間通知暫停選房結(jié)果公示。合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議立即組建聯(lián)合調(diào)查組，經(jīng)連夜初步核查，合肥葛洲壩房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售人員存在不規(guī)范銷售行為。

為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障合法合規(guī)選房人的權(quán)益，聯(lián)合調(diào)查組將依法從速從嚴(yán)開展深入調(diào)查，調(diào)查期間該項(xiàng)目選房結(jié)果暫不公示。從即日起，參加該項(xiàng)目登記但未獲得搖號選房資格的購房登記人，可參與其他項(xiàng)目購房登記。相關(guān)調(diào)查結(jié)果將及時(shí)向社會公布。

搖號前葛洲壩中和府曾玩“失蹤”

葛洲壩中和府由葛洲壩（600068.SH）下屬公司中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于合肥市濱湖新區(qū)，該區(qū)域是合肥樓市最熱的區(qū)域之一。

澎湃新聞注意到，該項(xiàng)目在搖號之前即因搖號登記之后不公布登記信息，遭相關(guān)部門約談。據(jù)安徽網(wǎng)報(bào)道，有意向購房者在該項(xiàng)目進(jìn)行搖號登記后，撥打該樓盤電話無人接聽，到樓盤現(xiàn)場也找不到人。

合肥市房管部門相關(guān)人員在接受安徽網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，該部門接到不少市民的投訴，主要反映葛洲壩中和府小區(qū)搖號登記過程存在限制人員登記、關(guān)閉售樓部找不到人等問題。

上述合肥房管部門相關(guān)人員同時(shí)表示，新房搖號細(xì)則雖然沒有具體約定搖號登記后公示的具體時(shí)間，但是開發(fā)商延遲公示可能導(dǎo)致其他購房者沒有辦法去新的樓盤登記搖號，限制人員登記等也涉及到百姓的切身利益，房管部門很重視，已要求該小區(qū)開發(fā)商進(jìn)行自查，下一步房管部門還會繼續(xù)調(diào)查，若無其他投訴問題，將督促開發(fā)商按照搖號流程組織搖號。

記者就此問題聯(lián)系了葛洲壩房地產(chǎn)集團(tuán)，但截至發(fā)稿，尚未收到回復(fù)。

合肥統(tǒng)計(jì)局：市場較熱現(xiàn)象將會得到有效控制

合肥樓市熱度幾何？

樂居合肥公司主編蔡旭表示，合肥樓市整體平穩(wěn)，濱湖新區(qū)等個(gè)別區(qū)域延續(xù)了過往熱度。包括葛洲壩中和府在內(nèi)的濱湖區(qū)最近開盤的新建商住住宅項(xiàng)目的登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比均大于1.5，被定義為熱點(diǎn)樓盤，需要通過搖號進(jìn)行銷售。

合肥市統(tǒng)計(jì)局5月17日發(fā)布的《一季度全市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》顯示，合肥全市房地產(chǎn)開發(fā)投資開局良好，市場交易延續(xù)爬高勢頭，熱度不減，伴隨著“雙集中”供地政策和“新政八條”的相繼發(fā)布，房地產(chǎn)市場較熱現(xiàn)象將會得到有效控制，市場預(yù)期逐步趨穩(wěn)。

今年一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資296.31億元，同比增長8.1%，拉動全市投資增長3.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積388.56萬平方米，增長2倍。其中，住宅投資237.95億元，增長6.8%；住宅銷售356.70萬平方米，增長2.1倍。

銷售方面，今年一季度，合肥全市商品房銷售面積388.56萬平方米，同比增長2倍，較2019年同期增長43.6%，兩年平均增長19.9%。銷售額561.07億元，同比增長2倍，兩年平均增長28.1%。

住宅銷售占比超九成。一季度，住宅銷售占全部銷售面積的比重達(dá)到91.8%，分別高于去年和2019年同期2.3和8個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)銷售356.7萬平方米，同比增長2.1倍，兩年平均增長25.5%，拉動全市銷售面積增長1.9倍。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)同策的數(shù)據(jù)，去年合肥市房地產(chǎn)銷售即量價(jià)齊升。同策稱，最近五年，合肥商品住宅供應(yīng)波動幅度較小，年均供應(yīng)約6萬套，2020年供應(yīng)56482套，同比下跌1.22%；成交備案呈波動上漲趨勢，2020年備案65435套，備案面積783.16萬平方米，同比上漲20.27%。

數(shù)據(jù)顯示，從成交備案均價(jià)和總價(jià)來看，均價(jià)持續(xù)快速攀升，到2020年，備案均價(jià)為18920元/平方米，同比上漲13.18%，成交備案金額為1481.76億元，同比上漲36.13%。

自去年底合肥收緊樓市政策，業(yè)內(nèi)人士：搖號政策有漏洞

澎湃新聞注意到，受新冠疫情影響，2020年初，合肥市先是出臺政策放寬土地出讓金繳納期限、開竣工期限等，以幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡難關(guān)。7月，延長公積金貸款年限；9月，取消人才落戶限制，并對符合條件購房者進(jìn)行補(bǔ)貼。

自2020年12月，樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變。為維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，合肥市多次調(diào)整政策，先是合肥買房政策收緊，外地戶口補(bǔ)繳社保無法購房；至4月，合肥市發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條”，涉及學(xué)位制、二手住房限購、限售等八方面。

新房搖號政策即為“新政八條”的內(nèi)容之一，合肥市房管部門稱，為規(guī)范新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權(quán)益，加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，自2021年4月6日起，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)予以公證。

公證搖號銷售商品住房時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

實(shí)行搖號選房流程為：第一步，進(jìn)行選房資格搖號。首先由剛需購房人進(jìn)行選房資格搖號，再由普通購房人進(jìn)行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進(jìn)行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。

來自合肥的業(yè)內(nèi)人士透露，公證處搖號規(guī)范了市場，杜絕了一些“貓膩”行為，維護(hù)了購房者的利益，但是搖號政策也有漏洞。

該人士稱，公證處參與的環(huán)節(jié)毋庸置疑，但搖號之后的選房環(huán)節(jié)，即幫助購房者撕掉戶號的行為是房企工作人員在操作，這個(gè)環(huán)節(jié)理論上有“操作”空間。

該業(yè)內(nèi)人士稱，購房者選房時(shí)只顧關(guān)注自己關(guān)注的房源，無暇顧及其他，這個(gè)時(shí)候有工作人員趁機(jī)撕掉其他戶號，也不容易被發(fā)現(xiàn)。