杭州市住保房管局、建委、規(guī)劃局、國土局、地稅局、物價(jià)局、公積金中心10月30日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等八方面措施，以落實(shí)中央“分類調(diào)控”政策要求，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。

        通知要求加大公積金對職工購房的支持力度：對職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策；同時(shí)，完善公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款試點(diǎn)工作，擴(kuò)大貼息貸款試點(diǎn)銀行范圍。

        此外，通知提出要加快落實(shí)差別化信貸政策，鼓勵(lì)首套自住房和改善型住房消費(fèi)需求，各商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求，并加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持。

        根據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房共簽約9510套，較8月增加57套，增幅0.60%，為五年來同期最高值。市區(qū)簽約總面積96.69萬平方米，總金額147.09億元。其中主城區(qū)簽約4587套，較8月增幅14.82%；余杭區(qū)3422套，較8月降幅12.50%；蕭山區(qū)1501套，較8月降幅2.97%。

        由于杭州市區(qū)新建商品房庫存已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的14萬套，“消化庫存”依然是當(dāng)前房企主目標(biāo)，“以價(jià)換量”也仍是市場主流。 截至9月底，杭州市區(qū)新建商品房可售142089套，其中主城區(qū)63010套，余杭區(qū)54857套，蕭山區(qū)24222套。根據(jù)近期銷售情況統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)住宅出清周期需16個(gè)月，余杭區(qū)需18個(gè)月，蕭山區(qū)需17個(gè)月。

        價(jià)格方面， 9月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15212元/平方米，比8月下降2.92%。其中，主城區(qū)簽約均價(jià)為20165元/平方米，比8月下降5.66%；余杭區(qū)簽約均價(jià)為10501元/平方米；蕭山區(qū)簽約均價(jià)為11876元/平方米。樓市整體均價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌，與當(dāng)前市場上諸多項(xiàng)目“以價(jià)換量”的策略相呼應(yīng)。

        分析人士稱，杭州受8月底主城區(qū)全面取消限購影響，剛需戶型成為市場新增供應(yīng)及成交的絕對主力，尤其是80-90平方米區(qū)間的小戶型成交占比達(dá)六成以上。數(shù)據(jù)顯示，9月市區(qū)新建商品住宅簽約房源的面積分布中，80-90平方米區(qū)間的房源簽約套數(shù)最多，占總量的61.5%；120-140平方米的房源簽約套數(shù)排名第二，占總量的15.3%；100-120平方米區(qū)間的房源簽約套數(shù)排名第三，占總量的7.2%。