樓市“限購令”正陸續(xù)在全國多地被解禁。8月28日，杭州、西安和貴陽三地同時宣布徹底取消樓市限購政策。

        據(jù)澎湃新聞（m.xinlihui.cn）統(tǒng)計，截至8月28日，在2011年公布的47個限購城市中，全國已有26個城市經(jīng)官方確認松綁或取消樓市限購政策，12個城市在實際操作中已松綁限購，但仍有9個城市在執(zhí)行限購政策。

杭州徹底終結(jié)樓市“限購令”

        繼7月28日宣布松綁樓市之后，8月28日杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，杭州市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄。

        杭州對樓市限購政策的調(diào)整從部分取消到徹底取消剛好一個月，兩次限購政策的調(diào)整也宣布了杭州“限購令”正式退出歷史舞臺。

        杭州作為典型的人口凈流入城市，樓市在短時期內(nèi)去化壓力較大。據(jù)杭州房管局數(shù)據(jù)顯示，2014年1—8月（截至8月27日），市區(qū)成交商品住房34437套，成交面積378.7萬平方米。截至8月27日，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為95004套，同比增長50.3%。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州7月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降2.5%，環(huán)比降幅連續(xù)4個月排名70個大中城市首位；7月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，已連續(xù)6個月出現(xiàn)下降。

        而在7月29日，杭州樓市解禁首日，主城區(qū)共簽約95套，預定30套；蕭山區(qū)成交16套，預定25套；余杭區(qū)共成交109套。杭州主城區(qū)成交的樓盤中，豪宅共成交35套，總成交金額高達4.32億。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，解限后近一個月內(nèi)，杭州市主城區(qū)140方以上戶型房源共成交66套，相比前一個月增長30余套。

        據(jù)朗盛地產(chǎn)統(tǒng)計，目前杭州90方以下戶型41534套，面積區(qū)間在90-120方共計10664套，140方以上戶型18461套。杭州朗盛房地產(chǎn)市場分析師葛敏慎稱，杭州商品住宅可售面積為1150萬平方米，庫存位居高位，出清周期遠超健康水平線以上， 短期庫存去化壓力較大，高庫存積壓下是高達四年的去化周期，而且，葛敏慎預計杭州取消限貸有望在近一年內(nèi)實施。

西安、貴陽全面取消限購

        巧合的是，在杭州宣布徹底取消限購之后，西安、貴陽兩地也在同日宣布全面取消房產(chǎn)限購政策。

        西安市住房保障和房屋管理局8月28日宣布，自2014年9月1日起，凡在該市區(qū)域內(nèi)購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。這也意味著西安繼杭州之后也徹底取消了房產(chǎn)限購政策。而此前7月25日，澎湃新聞就從從西安市房地產(chǎn)交易管理中心證實，西安已出臺樓市松綁政策，限購政策局部松動。

        西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：7月份，西安商品房成交面積為97.77萬平方米，環(huán)比下跌10.38%，同比下跌27.8%。

        貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局也在當日宣布， 9月1日起，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施。屆時，無論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽購房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。

        早在7月下旬，便有傳言稱貴陽市限購政策已取消，而當時住建局回應稱已將申請取消限購政策的文件上報至相關(guān)部門，但尚未通過。貴陽的住房“限購令”始于2011年2月，本地戶籍家庭限購兩套，外地居民限購一套。對于貴陽限購政策的取消，貴陽晚報引述貴陽市住房城鄉(xiāng)建設局相關(guān)負責人觀點稱，隨著貴陽城市的發(fā)展，外來購房人員逐步增多，為進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場，9月1日起，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施。

        合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月貴陽商品住宅成交面積36.47萬平米，新增面積38.39萬平米，整體批售比105/100，存銷比達到22/1，供大于求現(xiàn)象明顯。

        同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，部分地方政府“救市”措施內(nèi)容涉及廣泛，在刺激房地產(chǎn)市場復蘇與好轉(zhuǎn)過程中確實會起到一定作用，但是，這些措施畢竟是短期“猛藥”，并非樓市健康發(fā)展的良方。由于當前部分城市“救市”政策力度偏大，極有可能會造成未來房地產(chǎn)市場大起大落的現(xiàn)象發(fā)生。從這個角度來看，地方政府猛藥“救市”已經(jīng)達到無節(jié)操的力度，已經(jīng)明顯突破“雙向調(diào)控”思路，不利于未來房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

寧夏出臺省級“救市”文件

        在各地市紛紛取消限購的同時，省級出手“救市”的行動也展開了。繼福建、湖南、江西等地之后，寧夏也出臺了房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)文件。

        寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳在8月26日發(fā)表名為《我區(qū)出臺房地產(chǎn)“新九條”》（下稱“寧九條”）的消息?！皩幘艞l”稱，寧夏自治區(qū)政府在8月22日印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，明確提出，寧夏各市、縣(區(qū))對居民(含外地居民)在本地區(qū)購買商品住房的，在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。而且，將普通商品住房面積標準統(tǒng)一調(diào)整為14平方米及以下。

        這也意味著，此前寧夏唯一的限購城市銀川也正式取消限購政策。

        在購房的信貸政策方面，“寧九條”要求對首次使用住房公積金貸款購買普通商品住房的職工，貸款額度最高可達到本熱（含配偶）繳存余額的15倍，住房公積金貸款比例可以達到購房總價的75%，但不得超過當?shù)刈》抗e金購房貸款最高限額。

9個城市還在繼續(xù)限購

        上海

        在上海市已有1套住房的上海戶籍居民家庭、購房之日起前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭限購1套住房。

        對于在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海市向其售房。

        北京

        對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

        深圳、臺州、大連、舟山

        對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

        蘭州

        蘭州市本地居民家庭在本市可以購買2套住房，首套房首付30%，第二套首付必須達到50%。非本地居民家庭在本市可以購買1套住房。

        永康

        永康市及外地居民只能在永康購買一套商品住房。

        廣州

        廣州增城、從化兩地已悄然放開限購。雖然廣州十區(qū)還在堅守限購政策，但加入“限購令”的增城、從化兩地已悄然放開限購。最初的廣州限購令的確沒包括從化和增城，但2012年8月出臺的新細則《關(guān)于貫徹〈國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實施意見》中，正式將廣州樓市限購的范圍從市內(nèi)十區(qū)擴大到從化、增城兩個外圍縣級市。根據(jù)規(guī)定，在一定時期內(nèi),暫定對在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房。

        同時，對于已有兩套及以上住房的本市居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭和不能提供兩年內(nèi)在本市繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。