來(lái)看松綁限購(gòu)后樓市成交情況。

        距8月2日合肥取消限購(gòu)已經(jīng)過(guò)去10天，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)于合肥的樓市成交產(chǎn)生不小影響。

        據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，近日合肥的庫(kù)存有明顯下滑，其中位于合肥蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路板塊的大富山莊，8月以來(lái)成交面積達(dá)13242平方米，而整個(gè)7月，該項(xiàng)目的成交面積僅為6709平方米。限購(gòu)解禁短短十天時(shí)間，成交量比上月翻了一番。

        大富山莊銷(xiāo)售人員告訴澎湃新聞（m.xinlihui.cn），限購(gòu)取消后，前來(lái)看房的客戶(hù)比之前增加不少，目前該項(xiàng)目在售高層和別墅，高層平均價(jià)格在7200元/平方米，別墅的價(jià)格在1.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)介紹，大富山莊即將推出第三期，8月份開(kāi)始認(rèn)籌。業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目一直銷(xiāo)售不錯(cuò)，新開(kāi)盤(pán)有一定推動(dòng)作用，但銷(xiāo)售這么快不多見(jiàn)。

        8月1日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布取消限購(gòu)的公告，表示從8月2日起合肥解除限購(gòu)。此前合肥只有四個(gè)老城區(qū)在限購(gòu)范圍內(nèi)，分別是廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)。限購(gòu)政策為合肥戶(hù)口限二禁三，外地戶(hù)口限一禁二。而濱湖區(qū)、新站區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)以及政務(wù)區(qū)并不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

        顯然，限購(gòu)解除對(duì)老城區(qū)的作用最為明顯。據(jù)合肥家園網(wǎng)數(shù)據(jù)，四大老城區(qū)（蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)），8月4日-8月10日共成交住宅1009套，約占合肥總成交量的46%以上，廬陽(yáng)和蜀山兩區(qū)成交環(huán)比漲幅超100%。價(jià)格方面，前一周合肥一手住宅銷(xiāo)售均價(jià)曾攀升至歷史高位8522.29元/㎡，但上周卻降至7539.81元/㎡。當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，各樓盤(pán)近期都有推出不同程度的優(yōu)惠力度，銷(xiāo)售均價(jià)降低可能和低價(jià)樓盤(pán)有關(guān)。

        數(shù)據(jù)顯示，8月4日-8月10日合肥市住宅成交2164套（含組團(tuán)），環(huán)比漲23.7%，其中合肥市區(qū)成交1811套，環(huán)比漲40%。

        業(yè)內(nèi)人士表示，各地對(duì)于限購(gòu)松綁還需要反應(yīng)時(shí)間，短期內(nèi)樓市的真正走向還不能定論，但在一些庫(kù)存并不是很明顯的城市，隨著限購(gòu)令的解除，不排除未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的可能。

        根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的庫(kù)存報(bào)告，合肥新建商品住宅在7月份的庫(kù)存去化周期為5.9，相比6月的6.0有所減少。而庫(kù)存量也出現(xiàn)了6%的環(huán)比下滑。這樣來(lái)看，其實(shí)合肥的庫(kù)存壓力并不大。數(shù)據(jù)顯示，截止到7月28日，合肥庫(kù)存僅剩3.9萬(wàn)套，以當(dāng)前合肥樓市每月備案量的去化速度，僅需要4個(gè)多月左右便可以去化全部庫(kù)存。而據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，目前為止，官方明確發(fā)文以及暗自放松限購(gòu)的城市平均去化周期都在20個(gè)月以上。

        業(yè)內(nèi)人士分析，低庫(kù)存城市限購(gòu)松綁，旨在迎合當(dāng)前整體樓市低迷的狀況。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥本身的庫(kù)存去化周期比較小，說(shuō)明市場(chǎng)還是比較健康的。這和近年合肥人口導(dǎo)入速度有關(guān)。接下來(lái)的一兩個(gè)月通常是銷(xiāo)售旺季，馬上要迎來(lái)“金九銀十”，在各地不斷放開(kāi)限購(gòu)趨勢(shì)下，各城市樓市銷(xiāo)量是否會(huì)有起色還有待觀(guān)察，但對(duì)整體樓市的影響相對(duì)有限。